Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 17/CV-VKTTC ngày 26/8/2024 của Viện nghiên cứu, đào tạo kinh tế - tài chính đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu để quy định việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được tính trên nguyên tắc tính theo số người đang sinh sống/sử dụng tại khu nhà chung cư thay cho quy định tính theo diện tích m2 của các chủ sở hữu (thay thế cho quy định tại Thông tư số 37/2009/TT-BXD ngày 01/12/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư và Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư).
Về vấn đề này, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
Hiện nay, việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Điều 151 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (sau đây gọi là tắt Luật Nhà ở năm 2023) và khoản 3 Điều 59 của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.
Tại khoản 2 Điều 151 của Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định: “Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư”.
Ngày 31/7/2024, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 05/2024/TT-BXD quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, trong đó đã bãi bỏ Thông tư số 37/2009/TT-BXD ngày 01/12/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư và Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư. Do đó, việc tính giá quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay được thực hiện theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ.
Quy định về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tính theo m2 sử dụng nêu trong Luật Nhà ở năm 2023 và quy định tại Nghị định số 95/2024/NĐ-CP đã được xây dựng trên cơ sở kế thừa quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và có đánh giá, tổng kết từ thực tiễn, trên cơ sở đóng góp ý kiến của các địa phương và các tổ chức, cá nhân có liên quan cho thấy, quy định như hiện nay là hợp lý, dễ dàng thực hiện.
Việc đề xuất tính giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo số người sử dụng hàng tháng như ý kiến của Viện Nghiên cứu, đào tạo kinh tế - tài chính là chưa phù hợp và khó khăn trong việc thống kê, việc xác định số người sử dụng, đặc biệt là đối với các phần diện tích sử dụng không phải là căn hộ như diện tích thương mại, dịch vụ, văn phòng trong nhà chung cư hỗn hợp. Bên cạnh đó, đề xuất tính theo số tuổi để chia ra định mức tính giá dịch vụ cũng chưa được nghiên cứu, đánh giá tác động cụ thể nên không có đủ cơ sở lý luận và thực tiễn để đưa vào quy định tại Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 5390/BXD-QLN.