Bộ Xây dựng vừa có công văn 5387/BXD-QLN gửi Công ty TNHH Quản lý tài sản Premier Việt Nam (Công ty Premier Việt Nam) hướng dẫn về việc triển khai các quy định liên quan đến quản lý vận hành nhà chung cư của Luật Nhà ở 2023.
1. Về nguồn thu từ việc khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung
Tại khoản 4 Điều 153 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực thi hành từ 01/8/2024) đã quy định: “Trường hợp nhà chung cư có nguồn thu từ việc khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung thì phải nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì do Ban quản trị nhà chung cư quản lý hoặc người được giao quản lý tài khoản kinh phí bảo trì đối với trường hợp không bắt buộc thành lập Ban quản trị nhà chung cư để bảo trì nhà chung cư.
Nguồn thu quy định tại khoản này và lãi phát sinh từ tiền gửi kinh phí bảo trì được sử dụng vào việc bảo trì nhà chung cư”.
Đề nghị Công ty Premier Việt Nam nghiên cứu quy định của pháp luật nhà ở để thực hiện.
2. Về công thức xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại Phụ lục VII Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ
Tại khoản 3 Điều 59 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở quy định: Nội dung các chi phí cấu thành giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư và phương pháp xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Phụ lục VII ban hành kèm theo Nghị định này.
Tại khoản 4 Điều 153 Luật Nhà ở 2023 đã quy định về quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như sau: Trường hợp nhà chung cư có nguồn thu từ việc khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung thì phải nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì do Ban quản trị nhà chung cư quản lý hoặc người được giao quản lý tài khoản kinh phí bảo trì đối với trường hợp không bắt buộc thành lập Ban quản trị nhà chung cư để bảo trì nhà chung cư.
Nguồn thu quy định tại khoản này và lãi phát sinh từ tiền gửi kinh phí bảo trì được sử dụng vào việc bảo trì nhà chung cư.
Đề nghị Công ty Premier Việt Nam nghiên cứu quy định của pháp luật nhà ở để thực hiện.
3. Trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn, vướng mắc liên quan đến các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư thì đề nghị Công ty Premier Việt Nam liên hệ với Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh là cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở, xây dựng để được hướng dẫn, giải quyết theo thẩm quyền.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 5387/BXD-QLN.