Chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở tại Dự án Khu dân cư số 5, phường Thịnh Đán, thành phố Thái Nguyên
Việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở chỉ được tiến hành sau khi khu vực dự kiến thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật thiết yếu (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước) theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực và cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho người dân khi đến ở.
Mới đây, Bộ Xây dựng đã có công văn 380/BXD-PTĐT gửi UBND tỉnh Thái Nguyên về việc chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở tại Dự án Khu dân cư số 5, phường Thịnh Đán, thành phố Thái Nguyên (sau đây viết tắt là Dự án) và hồ sơ Dự án, theo đó, dự án có quy mô 125.067 m2 được UBND tỉnh Thái Nguyên: chấp thuận chủ trương đầu tư và giao cho Công ty TNHH Hoàng Mấm làm chủ đầu tư (Văn bản số 674/UBND-TH ngày 13/5/2010); phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (Quyết định số 79/QĐ-UBND ngày 12/01/2011) và điều chỉnh tại các Quyết định: số 1848/QĐ-UBND ngày 28/7/2015 và số 8826/QĐ-UBND ngày 09/9/2016; phê duyệt phần hạ tầng kỹ thuật của Dự án (Quyết định số 896/QĐ-UBND ngày 03/5/2012); phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 1732/QĐ-UBND ngày 13/7/2016; cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 17121000057 ngày 01/4/2011.
Ngày 31/10/2017, UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành Quyết định số 11928/QĐ-UBND điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của Dự án, do đó đề nghị UBND tỉnh Thái Nguyên tổ chức phê duyệt điều chỉnh Dự án theo quy định.
Ý kiến cụ thể về việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại Dự án
Theo Công văn số 207/UBND-CNN ngày 18/01/2018 và hồ sơ tài liệu gửi kèm, Dự án đã cơ bản hoàn thành đầu tư xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, đề nghị UBND tỉnh Thái Nguyên thực hiện một số nội dung sau:
- Xem xét quyết định theo thẩm quyền việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo phạm vi dự án đã được đề xuất tại Công văn số 207/UBND-CNN ngày 18/01/2018; không thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở đối với các lô đất có vị trí mặt tiền tiếp giáp với các tuyến đường Lê Hữu Trác (mặt cắt 3-3 lộ giới 19,5m) và đường liên khu vực (mặt cắt 2-2 lộ giới 27m);
- Chỉ đạo Sở Xây dựng, các cơ quan chức năng liên quan và Chủ đầu tư thống nhất lựa chọn các mẫu thiết kế nhà ở trong Dự án; hướng dẫn cho người dân tự xây dựng nhà ở, giám sát, kiểm tra đảm bảo việc xây dựng nhà ở của người dân tuân thủ theo quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị đã được phê duyệt và các quy định của pháp luật liên quan; đồng thời đảm bảo việc kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án đối với khu vực xung quanh.
- Việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở chỉ được tiến hành sau khi khu vực dự kiến thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật thiết yếu (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước) theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực và cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho người dân khi đến ở.
Bộ Xây dựng cần lưu ý một số vấn đề khác: Hiện nay, việc thực hiện các dự án đầu tư phát triển đô thị được điều chỉnh bởi các Luật: Đầu tư, Đầu tư công, Nhà ở, các văn bản hướng dẫn dưới Luật và Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị. Do đó, đề nghị UBND tỉnh Thái Nguyên căn cứ các quy định nêu trên để chỉ đạo Sở Xây dựng và các cơ quan chức năng hướng dẫn các nhà đầu tư thực hiện đầu tư đúng trình tự, thủ tục và thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 380/BXD-PTĐT.