Ngày 18/9/2023, Bộ Xây dựng đã có công văn 4175/BXD-QLN gửi Công ty Cổ phần tập đoàn Ecopark về việc hướng dẫn thủ tục xác nhận cá nhân nước ngoài đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
1. Về điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Theo quy định tại Điều 74, Điều 75, Điều 76 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ (sau đây gọi là Nghị định số 99/2015/NĐ-CP) thì đối tượng là cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện: (1) có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan xuất nhập cảnh Việt Nam (2) phải không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự (3) nhà ở tham gia giao dịch là nhà ở thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại nằm trong khu vực cho phép được bán cho người nước ngoài và trong số lượng cho phép được sở hữu theo quy định.
Tại khoản 7 Điều 26 của Luật Nhà ở năm 2014 quy định trách nhiệm của chủ đầu tư dự án là làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở, trừ trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục này.
2. Về giấy tờ chứng minh không thuộc đối tượng được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao
Khoản 3 Điều 160 Luật Nhà ở và Khoản 1 Điều 74 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định điều kiện cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam là phải không thuộc đối tượng được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật, Nghị định không có quy định phải có giấy tờ chứng minh về việc không thuộc đối tượng này.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 4175/BXD-QLN.