Bộ Xây dựng vừa có công văn 1549/BXD-QLN gửi Ủy ban nhân dân tỉnh Sơn La hướng dẫn một số nội dung liên quan đến triển khai dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở thương mại.
Pháp luật về đầu tư tại khoản 3 Điều 33 của Luật Đầu tư năm 2020, điểm c Khoản 7 Điều 31 của Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư đã có quy định cụ thể yêu cầu về sự phù hợp của dự án xây dựng nhà ở, khu đô thị đối với các cấp độ quy hoạch trong quá trình thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
Tại điểm c Khoản 3 Điều 9 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 3 Điều 1 của Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021) quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2014 đã quy định cơ quan có thẩm quyền cho ý kiến thẩm định về: “Sự phù hợp của dự án đầu tư xây dựng nhà ở với quy hoạch chi tiết (đối với trường hợp đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt) hoặc quy hoạch phân khu (đối với trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt). Trường hợp quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư xây dựng nhà ở với quy hoạch chung”
Đồng thời, tại điểm đ Khoản 3 Điều 9 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 3 Điều 1 của Nghị định số 30/2021/NĐ-CP) quy định cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở có ý kiến thẩm định về sự phù hợp của cơ cấu sản phẩm nhà ở (loại hình nhà ở, phân khúc nhà ở, hình thức kinh doanh sản phẩm đối với từng loại nhà ở; dự kiến diện tích đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội...).
Tại Điều 11 của Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ngày 28/2/2020 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 4 Điều 108 của Nghị định số 31/2021/NĐ-CP) có quy định dự án đầu tư có sử dụng đất thực hiện lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu phải phù hợp với kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch phân khu đô thị (tỷ lệ 1/2000 hoặc tỷ lệ 1/500 (nếu có)).
Tại mẫu A.I.2, Phụ lục A (mẫu đề xuất dự án đầu tư) ban hành kèm theo Thông tư số 03/2021/TT-BKHĐT ngày 09/4/2021 của Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư có yêu cầu các nội dung như: quy mô kiến trúc xây dựng dự kiến, diện tích xây dựng, diện tích sàn, số tầng, chiều cao công trình, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất; diện tích m2 xây dựng, diện tích m2 sàn xây dựng nhà ở; loại nhà ở (nhà liền kề, căn hộ chung cư, biệt thự ...).
Như vậy, pháp luật nhà ở và pháp luật đầu tư hiện hành không yêu cầu khi chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án xây dựng nhà ở, khu đô thị theo hình thức đấu thầu chỉ có quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2000 mà có thể căn cứ vào quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 (nếu khu vực dự kiến thực hiện dự án đã có quy hoạch chi tiết). Việc căn cứ vào quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 sẽ xác định rõ hơn các chỉ tiêu, thông số về diện tích xây dựng, diện tích sàn nhà ở, chiều cao công trình,…như quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về đầu tư nêu trên. Tuy nhiên, việc lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại khu vực có dự án phải đảm bảo yêu cầu phù hợp với các quy hoạch cấp trên theo quy định của pháp luật quy hoạch.
Do đó, đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh Sơn La căn cứ các quy định của pháp luật nêu trên để thực hiện.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 1549/BXD-QLN.