Bộ Xây dựng đã có công văn 09/BXD-PC gửi Công ty cổ phần đầu tư xây dựng NHS về việc thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư như sau:
Theo hồ sơ gửi kèm văn bản số 118/CV-NHS ngày 15/6/2017 thì Công ty cổ phần đầu tư xây dựng NHS và khách hàng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư vào tháng 5/2015 (trước ngày Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực) nên việc ký kết hợp đồng và thỏa thuận các nội dung của hợp đồng được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2005, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20/02/2014 của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD.
Mặt khác, theo quy định tại khoản 6 Điều 81 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở thì Công ty cổ phần đầu tư xây dựng NHS và khách hàng tiếp tục thực hiện theo nội dung hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết, trừ trường hợp các bên thỏa thuận nhất trí sửa đổi, bổ sung lại nội dung của hợp đồng này cho phù hợp với Luật Nhà ở năm 2014.
Theo giải trình của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng NHS tại văn bản số 118/CV-NHS và các tài liệu gửi kèm thì việc ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và các nội dung thỏa thuận trong hợp đồng tuân thủ quy định của Luật Nhà ở năm 2005, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, Thông tư số 16/2010/TT-BXD, Thông tư số 03/2014/TT-BXD, tuân thủ các nguyên tắc giao kết hợp đồng (tự nguyện, bình đẳng…) của Bộ luật Dân sự nên hợp đồng này có giá trị pháp lý và là cơ sở để các bên (Công ty cổ phần đầu tư xây dựng NHS - chủ đầu tư và khách hàng) thực hiện. Theo đó, các bên căn cứ vào những nguyên tắc xác định diện tích sử dụng căn hộ trong hợp đồng đã ký kết để thực hiện việc bàn giao căn hộ.
Trường hợp một hoặc các bên trong hợp đồng có nhu cầu sửa đổi, bổ sung nội dung của hợp đồng thì phải thỏa thuận, thống nhất và ký kết Phụ lục hợp đồng theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở để làm cơ sở triển khai thực hiện. Đối với nội dung của Phụ lục hợp đồng mà chưa được pháp luật quy định cụ thể thì các bên có thể tự thỏa thuận, thống nhất bảo đảm không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 09/BXD-PC.