Vừa qua, Bộ Xây dựng đã có công văn 1910/BXD-PTĐT gửi UBND tỉnh Sơn La về việc đề nghị cho ý kiến đối với các khu vực thực hiện xây thô nhà ở, hoàn thiện mặt tiền; khu vực thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng tại một số dự án trên địa bàn thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La. Theo đó, Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung xây dựng thành phố Sơn La đến năm 2020, tầm nhìn 2030 (phê duyệt tại Quyết định số 1903/QĐ-UBND ngày 8/8/2016 của UBND tỉnh Sơn La); Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị thành phố Sơn La (phê duyệt tại Quyết định số 3146/QĐ-UBND ngày 07/12/2017 của UBND tỉnh Sơn La); Các bản vẽ xác định vị trí các khu vực xây thô nhà ở và các khu vực thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng (kèm theo thuyết minh, quyết định phê duyệt của các đồ án quy hoạch chi tiết tại các khu vực đề xuất và bản vẽ minh họa liên quan).
Các khu vực đề xuất chuyển quyền được nêu tại công văn số 222/UBND-KT ngày 16/4/2018 chưa xác định chủ đầu tư và chưa thực hiện các thủ tục về chấp thuận đầu tư theo quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP. Như vậy, hồ sơ gửi lấy ý kiến Bộ Xây dựng thuộc trường hợp đề xuất khu vực (gồm nhiều dự án) và phải tuân thủ quy định tại điểm a Khoản 5 Điều 11 Thông tư số 20/2013/TTLT-BXD-BNV hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/1/2013. Vì vậy, hồ sơ còn thiếu Quyết định phê duyệt Khu vực phát triển đô thị.
Theo ý kiến của UBND tỉnh Sơn La tại công văn số 1222/UBND-KT ngày 16/4/2018, 05 khu vực đề xuất chuyển quyền là các khu vực đang dự kiến về chủ trương đầu tư một số dự án phát triển đô thị, nhà ở thương mại và đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.
Việc xin ý kiến đối với các khu vực thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng tại 05 khu vực nêu trên nhằm mục tiêu quản lý kiến trúc cảnh quan đô thị và thống nhất trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư và tổ chức đấu thầu các dự án nhà ở thương mại.
Sau khi nghiên cứu xem xét hồ sơ, xét đến điều kiện đặc thù của thành phố Sơn La là một trong các đô thị cần khuyến khích phát triển đô thị, nhằm hỗ trợ tạo điều kiện thúc đẩy phát triển đô thị trên địa bàn thành phố, căn cứ vào các quy hoạch chi tiết 1/500 tại 05 khu vực đề xuất, Bộ Xây dựng thống nhất về nguyên tắc các khu vực thực hiện xây thô nhà ở, hoàn thiện mặt tiền; khu vực thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng tại một số dự án theo đề xuất của UBND tỉnh Sơn La tại văn bản số 1222/UBND-KT ngày 16/4/2018.
Đề nghị UBND tỉnh Sơn La chỉ đạo các đơn vị liên quan triển khai các thủ tục đầu tư tiếp theo theo quy định của pháp luật. Việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết được duyệt chỉ được thực hiện sau khi các khu vực dự án đã được đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho người dân khi đến ở.
Trường hợp các dự án triển khai đầu tư không theo các quy hoạch chi tiết 1/500 như tại công văn số 1222/UBND-KT ngày 16/4/2018 và có sự điều chỉnh quy hoạch, đề nghị UBND tỉnh Sơn La lấy ý kiến thống nhất của Bộ xây dựng theo đúng quy định tại Khoản 7 Điều 4 Nghị định 11/2013/NĐ-CP.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 1910/BXD-PTĐT.