Triển khai thực hiện Dự án Khu nhà ở cao tầng Royal Garden tại phường Tân Hưng, quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh

1. Theo nội dung văn bản và tài liệu kèm theo, Công ty TNHH Tân Thuận Nam được Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận, giao đất tại phường Tân Hưng, quận 7 để đầu tư xây dựng khu nhà ở chung cư cao tầng bằng văn bản số 4978/QĐ-UBND ngày 09/10/2014; Dự án đã được Ủy ban nhân dân quận 7 phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị 1/500 tại Quyết định số 133/QĐ-UBND ngày 12/11/2009; được Sở Xây dựng Thành phố chấp thuận đầu tư tại Quyết định số 109/QĐ-SXD-TĐDA ngày 06/8/2010 với các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc chính như sau: tổng diện tích đất 31.161m2, mật độ xây dựng 31,18%, tầng cao xây dựng tối đa 32 tầng, hệ số sử dụng đất 5,59 lần, dân số 3.600 người.

Trên cơ sở đó, Công ty đang nghiên cứu Quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc của Dự án cho phù hợp với các chỉ tiêu được duyệt. Nhằm khai thác hiệu quả dự án, xây dựng nhà ở chất lượng cao, đa dạng các loại căn hộ phục vụ nhu cầu người dân, Công ty đề xuất triển khai Dự án với chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ khoảng 45m2/người.

2. Tại khoản 1 và khoản 2 Điều 24 Luật Nhà ở quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại như sau:

“1. Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng".

3. Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về nhà ở chưa có quy định giới hạn tối đa đối với diện tích căn hộ chung cư và sàn sử dụng căn hộ bình quân/người;

Việc Công ty đề xuất áp dụng chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ đối với Dự án, Bộ Xây dựng đã có văn bản số 03/BXD-HĐXD ngày 04/01/2018 gửi Ủy ban nhân dân các tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương hướng dẫn xác định dân số và số căn hộ ở của các dự án xây dựng công trình chung cư, khu đô thị. Theo đó, việc đề xuất chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân và xác định dân số của dự án phải bảo đảm phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở Thành phố, quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, phù hợp với khả năng dung nạp dân số, khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực; dân số của dự án phải được tính toán đầy đủ bao gồm dân số cư trú, dân số vãng lai; cơ cấu dân số mỗi căn hộ đảm bảo phù hợp với cơ cấu dân số căn hộ thực tế của từng địa phương. Phương án và chỉ tiêu cụ thể áp dụng cho Dự án do các cơ quan chức năng của Thành phố Hồ Chí Minh xem xét, quyết định theo thẩm quyền.
 

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 182/BXD-QLN.