Chấp thuận chủ trương cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi đã xây dựng xong hạ tầng

Dự án được UBND tỉnh Bắc Ninh: Đồng ý cho Công ty cổ phần thương mại Phú Trường An nghiên cứu lập Dự án tại Văn bản số 390/UBND-XDCB ngày 11/3/2011; Quyết định chủ trương đầu tư tại Quyết định số 342/QĐ-UBND ngày 14/7/2017. Dự án được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc Ninh cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 3750255828, chứng nhận lần đầu ngày 17/7/2018. Công ty cổ phần đầu tư thương mại Phú Trường An phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng tại Quyết định số 09/QĐ-PTA ngày 16/8/2017.

Thời gian nghiên cứu lập Dự án là tương đối dài (từ tháng 3/2011-7/2017) trải qua nhiều thời kỳ thay đổi về thể chế, pháp luật về đầu tư, xây dựng, lựa chọn nhà đầu tư,... Đề nghị UBND tỉnh Bắc Ninh rà soát kỹ lưỡng pháp lý của Dự án đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành.

Ý kiến cụ thể đối với khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở tại Dự án (tổng số là 249 lô đất ở)

Theo Công văn số 230/UBND-TNMT ngày 22/6/2018 của UBND tỉnh Bắc Ninh, Dự án đang hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Trường hợp Dự án đảm bảo các yêu cầu về pháp lý, đã tuân thủ các quy định hiện hành theo quy định tại khoản 7 Điều 4 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị và Thông tư số 20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21/11/2013 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị, Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Bắc Ninh thực hiện một số nội dung sau:

- Không thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất đối với các lô đất có vị trí mặt tiền các tuyến đường sau: tuyến đường 282 phía Bắc của Dự án (nay được nâng cấp lên thành tuyến Quốc lộ 17 tại Quyết định số 2546/QĐ-BGTVT ngày 03/7/2014 của Bộ Giao thông vận tải về việc chuyển tuyến đường nối liền tỉnh Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên dài 147,5 km). Đối với các tuyến đường xung quanh Dự án cần được kiểm soát chặt chẽ việc người dân tự xây dựng nhà ở theo thiết kế mẫu đã được phê duyệt;

- Chỉ đạo Sở Xây dựng, các cơ quan chức năng liên quan và Chủ đầu tư hướng dẫn cho người dân tự xây dựng nhà ở, giám sát, kiểm tra đảm bảo việc xây dựng nhà ở của người dân tuân thủ quy hoạch chi tiết, quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết, các mẫu nhà ở đã được phê duyệt và các quy định của pháp luật liên quan; kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của Dự án đối với khu vực xung quanh;

- Việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở chỉ được tiến hành sau khi khu vực dự kiến thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật thiết yếu (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước) theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực và cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho người dân khi đến ở;

- Quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư về việc quản lý các công trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội; kiểm soát hoạt động xây dựng nhà ở của người dân đảm bảo toàn bộ các hạng mục đầu tư của dự án tuân thủ theo đúng nội dung dự án đã được thẩm định và phê duyệt.

- Hiện nay, Dự án được UBND tỉnh Bắc Ninh chuyển mục đích sử dụng đất đợt 1(một) là 58.783,4m2 (Quyết định số 442/QĐ-UBND ngày 25/8/2017 của UBND tỉnh Bắc Ninh). Do đó, đề nghị UBND tỉnh Bắc Ninh chỉ đạo các cơ quan có liên quan hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung hoàn thiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần đất còn lại của Dự án theo quy định.
 

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 1907/BXD-PTĐT.