1. Căn cứ các quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị, Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21/11/2013 của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP;
Căn cứ Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Dung Quất, tỉnh Quảng Ngãi đến năm 2025 (Quyết định số 124/QĐ-TTg ngày 20/01/2011 của Thủ tướng Chính phủ); Quy hoạch chi tiết xây dựng điều chỉnh và thiết kế đô thị Khu đô thị mới Vạn Tường (Quyết định số 259/QĐ-UBND ngày 13/02/2009 của Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi); Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án (Quyết định số 13/QĐ-BQL ngày 22/01/2013 của Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất);
Căn cứ Bản đồ hiện trạng đã đầu tư Khu dân cư và Khu biệt thự chuyên gia Thiên Tân có xác nhận của Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi và hồ sơ dự án.
- Đối với khu vực nhà ở đã được đầu tư xây dựng bao gồm các ô đất R1-BT, R2-BT, R3-BT (được xác định tại Bản đồ hiện trạng đã đầu tư của dự án và Quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án đã được duyệt): Bộ Xây dựng không có ý kiến đối với khu vực này.
- Đối với khu vực đã được giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật bao gồm các ô đất có ký hiệu R4-BT, R5-BT, R6-BT, R7-BT, L1-LK, L2-LK, L3-LK, L4-LK, L5-LK, L6-LK, L7-LK, L10-LK (được xác định tại Bản đồ hiện trạng đã đầu tư của dự án và Quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án đã được duyệt): Thống nhất chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở. Đề nghị UBND tỉnh Quảng Ngãi chỉ đạo các cơ quan chức năng và chủ đầu tư kiểm soát chặt chẽ việc thực hiện quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị, thiết kế đô thị và mẫu nhà ở đối với ô đất R4-BT tiếp giáp tuyến đường có mặt cắt ngang rộng 22,5m.
- Đối với khu vực đã được giải phóng mặt bằng nhưng chưa hoàn thiện việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật bao gồm các ô đất có ký hiệu R8-BT, R9-BT, R10-BT, L8-LK, L9-LK (được xác định tại Bản đồ hiện trạng đã đầu tư của dự án và Quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án đã được duyệt): Thống nhất về nguyên tắc việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở. Đề nghị UBND tỉnh Quảng Ngãi trước mắt chưa xem xét cho phép chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; chỉ đạo các cơ quan chức năng và chủ đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết được duyệt trước khi xem xét, quyết định theo thẩm quyền việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở.
2. Khu vực dự kiến thực hiện chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở phải đảm bảo:
- Được đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước) theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở;
- Việc đầu tư xây dựng cây xanh cảnh quan trong phạm vi dự án phù hợp với tiến độ đầu tư xây dựng nhà ở của người dân và đảm bảo cung cấp các công trình hạ tầng xã hội, dịch vụ thiết yếu đáp ứng nhu cầu của người dân khi đến ở.
3. Đề nghị UBND tỉnh Quảng Ngãi căn cứ các quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP, Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV, các quy định của pháp luật về đất đai có liên quan và ý kiến nêu tại công văn này, xem xét quyết định theo thẩm quyền khu vực được chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở; chỉ đạo Sở Xây dựng, các cơ quan chức năng có liên quan kiểm tra giám sát chặt chẽ người dân tự xây dựng nhà ở sau khi thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất đảm bảo tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được duyệt.
4. Dự án được cấp giấy phép đầu tư vào năm 2002, đến nay đã có nhiều thay đổi về quy mô diện tích và mục đích đầu tư. Đề nghị UBND tỉnh Quảng Ngãi rà soát dự án đầu tư phát triển đô thị, đảm bảo đầy đủ thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật hiện hành.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 1142/BXD-PTĐT.