Theo đó, nhằm khai thác tốt quỹ đất và đảm bảo hiệu quả đầu tư cho dự án, Công ty đề xuất triển khai các khối công trình thương mại, dịch vụ, chung cư cao tầng của Dự án với các căn hộ có chất lượng cao và chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ khoảng 45m2/người.
Tại khoản 1 và khoản 2 Điều 24 Luật Nhà quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại như sau:
“1. Loại nhà ở, tiêu chuân diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Đồi với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuân, quy chuẩn xây dựng”.
Quy chuẩn, tiêu chuấn hiện hành về nhà ở chưa có quy định giới hạn tối đa đối với diện tích căn hộ chung cư và sàn sử dụng căn hộ bình quân/người; theo Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 thì địa điểm xây dựng Dự án giáp đường Trương Định, phường Trương Định, quận Hai Bà Trưng nằm ngoàỉ vành đai 2 và thuộc khu vực nội đô mở rộng, được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Căn cứ vào chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc theo Giấy phép quy hoạch được cấp, Công ty đề nghị áp dụng chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ đối với Dự án như nêu trên không trái với quy định hiện hành. Tuy nhiên, việc đề xuất, xác định chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân của Dự án phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch được duyệt, phù họp với khả năng dung nạp dân số, khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực; chỉ tiêu bình quân dân số trên căn hộ của Dự án phải phù hợp với chỉ tiêu dân số được duyệt và điều kiện thực tế. Phương án và chỉ tiêu cụ thể áp dụng cho Dự án do các cơ quan chức năng của Thành phố Hà Nội xem xét, quyết định theo thẩm quyền.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 275/BXD-QLN.