1. Theo nội dung văn bản và tài liệu kèm theo, Công ty Cổ phần Kinh doanh và Xây dựng nhà hiện đang triển khai các thủ tục về đầu tư xây dựng công trình nhà ở chung cư N07 tại lô đất ký hiệu N07 khu tái định cư phường Giang Biên, quận Long Biên, Thành phố Hà Nội (đất trúng đấu giá theo Quyết định số 1004/QĐ-UBND ngày 11/02/2015 của Ủy ban nhân dân quận Long Biên).
Ngày 29/12/2016, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Thành phố đã có giấy phép quy hoạch số 7899/GPQH cấp cho Công ty để triển khai đầu tư xây dựng Dự án với chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc chính như sau: quy mô đất đai khoảng 7.483m2; mật độ xây dựng khoảng 38%; tầng cao công trình tối đa 15 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 5,5 lần; dân số tối đa 1.000 người. Theo đó, Công ty đang hoàn tất thiết kế tổng mặt bằng và phương án kiến trúc sơ bộ Dự án. Với mục tiêu đa dạng các loại căn hộ đặc biệt là các căn hộ vừa và nhỏ, phù hợp nhu cầu của thị trường khu vực và đảm bảo hiệu quả đầu tư, Công ty đề xuất đầu tư xây dựng công trình với chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ là 33m2/người, với các căn hộ có diện tích từ 55m2 đến 90m2.
2. Tại khoản 1 và khoản 2 Điều 24 Luật Nhà ở quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại như sau:
"1. Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng".
3. Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về nhà ở chưa có quy định giới hạn tối đa đối với diện tích căn hộ chung cư và sàn sử dụng căn hộ bình quân/người; đồng thời, theo Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 thì địa điểm xây dựng Dự án Nhà chung cư Dream house Long Biên tại lô đất N07 Khu đấu giá tái định cư Giang Biên, quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, thuộc khu vực mở rộng đô thị và nằm ngoài khu vực nội đô, có điều kiện thuận lợi về quỹ đất, giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Do vậy, để phục vụ nhu cầu nhà ở với diện tích trung bình tại khu vực dự án và đảm bảo hiệu quả đầu tư, việc Công ty đề xuất xây dựng căn hộ với chỉ tiêu diện tích như nêu trên là phù hợp và không trái quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc đề xuất, xác định chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân của Dự án phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch được duyệt, khả năng dung nạp dân số, khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực; chỉ tiêu bình quân dân số trên căn hộ của Dự án phải phù hợp với chỉ tiêu dân số được duyệt và điều kiện thực tế. Phương án thiết kế và chỉ tiêu cụ thể áp dụng cho Dự án, do các cơ quan chức năng của Thành phố Hà Nội xem xét, quyết định theo thẩm quyền.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 102/BXD-QLN.