Về vấn đề trên, ngày 18/4/2017 Bộ Xây dựng đã có công văn 94/BXD-QLN trả lời như sau:
1. Theo nội dung văn bản và tài liệu kèm theo, Công ty được Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội cho phép di dời cơ sở sản xuất và chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án theo quy hoạch tại khu đất số 157 đường Đức Giang, quận Long Biên tại văn bản số 10948/VP-ĐT ngày 18/11/2016. Theo quy hoạch phân khu N10, tỷ lệ 1/2.000 được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6115/QĐ-UBND ngày 21/11/2014 và văn bản số 636/QHKT-KHTH ngày 19/01/2017 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc cơ bản của dự án như sau: chức năng sử dụng đất hỗn hợp dịch vụ, văn phòng, nhà ở; diện tích đất nghiên cứu là 11.859,7m2; mật độ xây dựng tối đa 40%; chiều cao tối đa 25 tầng; dân số khoảng 750-800 người.
Hiện tại, Công ty đang triển khai lập Quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc của Dự án. Với mục tiêu nâng cao chất lượng nhà ở, đa dạng các loại căn hộ, phù hợp nhu cầu của thị trường khu vực và đảm bảo hiệu quả đầu tư, Công ty đề xuất triển khai dự án với chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân khoảng 35-40m2/người.
2. Tại khoản 1 và khoản 2 Điều 24 Luật Nhà ở quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại như sau:
"1. Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng".
3. Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về nhà ở chưa có quy định giới hạn tối đa đối với diện tích căn hộ chung cư và sàn sử dụng căn hộ bình quân/người; đồng thời, theo Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 thì địa điểm xây dựng Dự án Tổ hợp dịch vụ, thương mại, văn phòng và nhà ở tại số 157 đường Đức Giang, phường Thượng Thanh, quận Long Biên thuộc khu vực mở rộng đô thị và nằm ngoài khu vực nội đô, có điều kiện thuận lợi về quỹ đất, giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Do vậy, để phục vụ nhu cầu nhà ở với diện tích trung bình tại khu vực dự án và đảm bảo hiệu quả đầu tư, việc Công ty đề xuất xây dựng căn hộ với chỉ tiêu diện tích như nêu trên là phù hợp và không trái quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc đề xuất, xác định chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân của Dự án phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch được duyệt, khả năng dung nạp dân số, khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực; chỉ tiêu bình quân dân số trên căn hộ của Dự án phải phù hợp với chỉ tiêu dân số được duyệt và điều kiện thực tế. Phương án thiết kế và chỉ tiêu cụ thể áp dụng cho Dự án, do các cơ quan chức năng của Thành phố Hà Nội xem xét, quyết định theo thẩm quyền.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 94/BXD-QLN.