1. Ngày 04/10/1999, Thủ tướng Chính phủ có Quyết định số 929/QĐ-TTg thu hồi và giao 1.128.309m2 đất (trong đó có 545.300m2 đất ở) tại xã Bình Hưng Hòa, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh cho Công ty quản lý và Phát triển nhà quận 5 để đầu tư xây dựng Khu dân cư Vĩnh Lộc.
Theo nội dung tại văn bản số 10016/CV/IDE-NOXH của Công ty và các tài liệu kèm theo thì thửa đất số 63-33, tờ bản đồ số 71, diện tích 33.704,9m2 (3,37ha) tại phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh thuộc dự án Khu dân cư Vĩnh Lộc được Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T02060/11a ngày 13/10/2008 cho Công ty quản lý và Phát triển nhà quận 5, với mục đích sử dụng đất là đất ở tại đô thị.
Ngày 17/12/2008, Công ty quản lý và Phát triển nhà quận 5 đã chuyển nhượng một phần dự án Khu dân cư Vĩnh Lộc tại thửa đất số 63-33, tờ bản đồ số 71 nói trên, với mục đích xây dựng chung cư bán và cho thuê cho Công ty TNHH IDE Việt Nam (Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án có quyền sử dụng đất số 001196/HĐ-CNĐ). Theo đó, giá chuyển nhượng trong hợp đồng là 64.030.000.000 đồng (chưa bao gồm VAT). Công ty TNHH IDE Việt Nam đã thanh toán đủ số tiền trên cho bên chuyển nhượng là Công ty quản lý và Phát triển nhà quận 5 (Hóa đơn giá trị gia tăng ngày 12/01/2009); đồng thời Công ty TNHH IDE đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất số 63-33, tờ bản đồ số 71 nói trên (Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước ngày 16/01/2009).
Ngày 18/5/2009, UBND Thành phố Hồ Chí Minh có Quyết định số 2449/QĐ-UBND cho Công ty TNHH IDE Việt Nam thuê đất tại phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân để đầu tư xây dựng khu nhà ở chung cư; theo đó
Công ty đã được Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình Khu căn hộ tại phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh (Dự án) tại Quyết định số 55/QĐ-SXD-TĐDA ngày 06/5/2010; phê duyệt điều chỉnh Dự án tại Quyết định số 777/QĐ-SXD-TĐDA ngày 20/6/2011, Quyết định số 01/QĐ-SXD-TĐDA ngày 11/01/2013.
Trong nội dung các văn bản nêu trên không quy định việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội trong dự án đầu tư xây dựng công trình Khu căn hộ tại phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Ngày 20/11/2013, Chính phủ ban hành Nghị định số 188/2013/NĐ-CP, tiếp theo, ngày 20/10/2015, Chính phủ ban hành Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (thay thế Nghị định số 188/2013/NĐ-CP) đều có quy định: Đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị đã lựa chọn chủ đầu tư trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành, nhưng chưa bố trí quỹ đất 20% dành để xây dựng nhà ở xã hội mà sau thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành, dự án bị thu hồi theo quy định của pháp luật để giao cho chủ đầu tư khác thì chủ đầu tư dự án đó có trách nhiệm tổ chức lập, điều chỉnh quy hoạch để bố trí bổ sung quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội (khoản 4 Điều 5 của Thông tư số 08/2014/TT-BXD ngày 23/5/2014 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 188/2013/NĐ-CP và khoản 4 Điều 5 của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP).
Theo hồ sơ Dự án thì Công ty TNHH IDE Việt Nam đã được Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt, phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình Khu căn hộ tại phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh trước thời điểm Nghị định 188/2013/NĐ-CP, Nghị định 100/2015/NĐ-CP có hiệu lực thi hành và Dự án không thuộc diện bị thu hồi theo quy định của pháp luật để giao cho chủ đầu tư khác. Công ty cũng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được UBND Thành phố Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 746419 (số vào sổ cấp giấy T02166/11a ngày 21/7/2009) cho toàn bộ 33.704,9m2 đất nói trên.
Như vậy, căn cứ vào hồ sơ Dự án và các quy định nêu trên, Công ty TNHH IDE không bắt buộc phải thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội trong dự án đầu tư xây dựng công trình Khu căn hộ tại phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 14/BXD-QLN.