Ngày 08/9, Bộ Xây dựng đã có công văn 1966/BXD-QLN gửi Sở Xây dựng Hà Nội về việc bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước.
Tại khoản 1 Điều 65 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở đã quy định về cách tính tiền nhà khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước: đối với nhà biệt thự có nhiều hộ ở mà có diện tích nhà sử dụng chung thì diện tích sử dụng chung này được phân bổ theo tỷ lệ sử dụng nhà ở (m2) cho mỗi hộ.
Tại điểm c khoản 2 Điều 65 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở đã quy định về cách tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà biệt thự có nhiều hộ ở thuộc sở hữu nhà nước, cụ thể là diện tích đất để tính tiền sử dụng đất bao gồm:
- Diện tích đất sử dụng riêng không có tranh chấp;
- Diện tích đất xây dựng nhà biệt thự được phân bổ cho các hộ theo diện tích sử dụng nhà của mỗi hộ tương ứng với hệ số tầng;
- Diện tích đất sử dụng chung trong khuôn viên của nhà biệt thự được phân bổ cho các hộ sử dụng chung (tính theo số hộ đang sử dụng nhà biệt thự);
Như vậy, đối với phần diện tích nhà sử dụng chung và diện tích đất xây dựng nhà biệt thự thì phải đo vẽ, tính được diện tích sử dụng nhà ở (m2) của từng hộ đang sử dụng trong nhà biệt thự đó để làm cơ sở phân bổ khi tính tiền.
Tuy nhiên, theo nội dung công văn số 6672/SXD-B61 của Sở Xây dựng Hà Nội thì nhà số 1A phố Huế, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội là nhà biệt thự đan xen sở hữu tư nhân và sở hữu nhà nước nên thực tế việc đo vẽ diện tích nhà của các hộ tư nhân trong nhà biệt thự không thực hiện được do các hộ này không cho đo vẽ. Vì vậy, Sở Xây dựng không có cơ sở để lập hồ sơ bán các phần diện tích nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người thuê theo quy định.
Để bảo đảm quyền lợi được mua nhà ở của các hộ đang thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại biệt thự số 1A phố Huế, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội, Bộ Xây dựng thống nhất với đề xuất của Sở Xây dựng nêu trong công văn 6672/SXD-B61 là chỉ bán phần diện tích nhà, diện tích đất sử dụng riêng của các hộ và khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì ghi vào phần Ghi chú: “chưa thu nghĩa vụ tài chính đối với diện tích nhà, đất sử dụng chung vì chưa tính được”.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 1966/BXD-QLN.