Bộ Xây dựng vừa có công văn 6272/BXD-QLN gửi Ban quản trị chung cư M-One Nam Sài Gòn hướng dẫn thực hiện một số nội dung quy định tại Luật Nhà ở năm 2023.
1. Tại khoản 4 Điều 153 Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024) đã quy định: Trường hợp nhà chung cư có nguồn thu từ việc khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung thì phải nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì do Ban quản trị nhà chung cư quản lý hoặc người được giao quản lý tài khoản kinh phí bảo trì đối với trường hợp không bắt buộc thành lập Ban quản trị nhà chung cư để bảo trì nhà chung cư.
Nguồn thu quy định tại khoản này và lãi phát sinh từ tiền gửi kinh phí bảo trì được sử dụng vào việc bảo trì nhà chung cư.
Tại khoản 1 Điều 155 Luật Nhà ở năm 2023 quy định: Kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì, thay thế các hạng mục, trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư theo kế hoạch bảo trì được Hội nghị nhà chung cư thông qua.
Tại khoản 2 Điều 142 của Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định về phần sở hữu chung trong nhà chung cư.
Tại khoản 1 Điều 7 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ Xây dựng (sau đây gọi chung là Quy chế 05) quy định hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm các công việc sau đây:
“a) Điều khiển, duy trì hoạt động, kiểm tra thường xuyên hệ thống thang máy, bảo dưỡng máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư để đảm bảo cho các hệ thống thiết bị này hoạt động bình thường;
b) Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường;
c) Các công việc khác có liên quan do Hội nghị nhà chung cư quyết định”.
Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành không có quy định được sử dụng nguồn thu từ việc khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung để giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Điều 151 của Luật Nhà ở năm 2023.
Do vậy, đề nghị Ban quản trị đối chiếu trường hợp cụ thể với quy định của pháp luật nêu trên để thực hiện.
2. Trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn, vướng mắc liên quan đến các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư thì đề nghị Ban quản trị liên hệ với Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh là cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn để được hướng dẫn, giải quyết theo thẩm quyền.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 6272/BXD-QLN.