Bộ Xây dựng vừa có công văn 4382/BXD-QHKT gửi Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang cho ý kiến nội dung đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Tân Hòa, huyện Châu Thành A, tỉnh Hậu Giang (viết tắt là Đồ án).
Về căn cứ pháp lý và trình tự thủ tục lập quy hoạch: Khu công nghiệp Tân Hòa, huyện Châu Thành A, tỉnh Hậu Giang cơ bản phù hợp với Phương án phát triển các khu công nghiệp tại Quy hoạch tỉnh Hậu Giang thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2015 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1588/QĐ-TTg ngày 08/12/2023 (theo Phụ lục II Danh mục các Khu công nghiệp tỉnh Hậu Giang thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Khu công nghiệp Tân Hòa có địa điểm tại huyện Châu Thành A, quy mô dự kiến là 205 ha, phạm vi và ranh giới sẽ được xác định chính xác trong quá trình lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư).
Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang chỉ đạo, rà soát bảo đảm sự phù hợp, thống nhất về phạm vi, ranh giới của Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Tân Hòa, huyện Châu Thành A, tỉnh Hậu Giang đối với Quy hoạch xây dựng vùng huyện Châu Thành A, tỉnh Hậu Giang năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được phê duyệt tại Quyết định số 1331/QĐ-UBND ngày 07/8/2023 của UBND tỉnh Hậu Giang.
Về cơ bản, các chỉ tiêu tối thiểu đất giao thông, cây xanh, các khu kỹ thuật bảo đảm tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia số QCVN 01:2021/BXD về quy hoạch xây dựng. Trong quá trình triển khai thực hiện quy hoạch, cơ quan tổ chức lập quy hoạch cần rà soát, hướng dẫn để các chỉ tiêu cây xanh tối thiểu trong các lô đất xây dựng công trình, mật độ xây dựng gộp tối đa của khu cây xanh chuyên dụng, khoảng cách tối thiểu giữa các tòa nhà, công trình, khoảng lùi của công trình, cây xanh cách ly bảo đảm phù hợp với Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD và các quy định pháp luật khác có liên quan.
Đồ án đã được Sở Xây dựng tỉnh Hậu Giang tổ chức thẩm định và có Báo cáo kết quả thẩm định số 06/BCTĐ-SXD ngày 04/6/2024.
Đề hoàn thiện nội dung đồ án, cần lưu ý một số vấn đề sau:
Xác định rõ các mục tiêu lập quy hoạch: Nêu các yêu cầu, định hướng chính tại quy hoạch tỉnh; quy hoạch xây dựng vùng huyện Châu Thành A kèm theo quy định quản lý đã được ban hành đối với khu vực lập quy hoạch phân khu xây dựng.
Nghiên cứu bổ sung, phân tích, đánh giá về điều kiện tự nhiên, hiện trạng dân số, cơ cấu lao động…(trang 6-7, Thuyết minh tổng hợp), trong khu vực lập quy hoạch 500 hộ dân cư sinh sống, thành phần lao động chủ yếu làm nghề trồng cây ăn quả, cần phương án tái định cư và chuyển đổi nghề nghiệp đối với các hộ dân nêu trên.
Kết quả dự báo cần trên cơ sở nhu cầu thị trường đối với các nhóm ngành công nghiệp tiềm năng phát triển tại khu vực lập quy hoạch. Làm rõ cơ sở đề xuất nhóm ngành nghề hoạt động và lựa chọn diện tích lô đất đáp ứng các nhu cầu nêu trên.
Làm rõ các yêu cầu về định hướng, quy định việc kiểm soát về kiến trúc, cảnh quan; xác định chỉ tiêu khống chế về kiến trúc cảnh quan dọc các trục đường chính (đường 61C), các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn (dọc theo kênh 5000) theo quy định tại điểm k, khoản 1 Điều 27 Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ nhiệm vụ và hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn.
Theo định hướng tại quy hoạch xây dựng vùng huyện Châu Thành A, các lô đất CN-04, CN-05, CN-11 tiếp giáp với khu vực khu dân cư đô thị Tân Hòa và thị trấn Bảy Ngàn, đề nghị làm rõ các giải pháp cách ly, giảm thiểu tác động tiêu cực, ô nhiễm đối với các khu vực dân cư.
Bổ sung dự thảo quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 15 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng.
Theo quy định tại khoản 2, Điều 149 Luật Đất đai, Nhà đầu tư được miễn tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Vì vậy, trong nội dung hồ sơ Quy hoạch cần xác định rõ diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung để bảo đảm thực hiện phù hợp với quy định pháp luật có liên quan.
Ngoài các ý kiến nêu trên, Bộ Xây dựng lưu ý: Cơ quan tổ chức lập quy hoạch rà soát, bảo đảm trình tự, thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt đồ án theo Điều 25, 26 và 27 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng, được sửa đổi bổ sung một số điều tại Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 của Chính phủ.
Đồng thời rà soát thành phần, nội dung hồ sơ phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 27 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP trước khi phê duyệt: Tờ trình đề nghị thẩm định, phê duyệt đồ án; quy định quản lý theo đồ án quy hoạch xây dựng được duyệt; dự thảo quyết định phê duyệt đồ án; văn bản giải trình ý kiến của các cơ quan, tổ chức và cộng đồng dân cư về nội dung đồ án quy hoạch; hồ sơ pháp nhân và hồ sơ năng lực của tổ chức tư vấn lập quy hoạch xây dựng.
Các giải pháp bảo vệ môi trường trong hồ sơ quy hoạch cần bảo đảm phù hợp quy định pháp luật về bảo vệ môi trường, quy định tại Phụ lục I, Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường.
Rà soát về hình thức trình bày hồ sơ bảo đảm phù hợp với nội dung hồ sơ đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng theo quy định tại Điều 27 Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ nhiệm vụ và hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn (tên các bản vẽ, yêu cầu về định hướng, quy định việc kiểm soát về kiến trúc, cảnh quan…).
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 4382/BXD-QHKT.