Theo các tài liệu gửi kèm, khu đất thực hiện Khu nhà ở để bán tại phường Đình Bảng, thị xã Từ Sơn có quy mô khoảng 2,59ha đã được giải phóng mặt bằng, được Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 128/QĐ-SXD ngày 27/4/2016 trước khi thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo pháp luật về đất đai. Ngày 08/8/2017, UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở tại Dự án (Quyết định số 391/QĐ-UBND) cho Công ty TNHH Tất Thắng (sau đây viết tắt là Công ty) là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Công ty đã lập Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án khu nhà ở và phê duyệt theo thẩm quyền tại Quyết định số 16/QĐ-T.Th.ĐTXD ngày 19/3/2018; phần đầu tư hạ tầng kỹ thuật của Dự án được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt tại Quyết định số 291/QĐ-UBND ngày 14/3/2018. Đây là dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên diện tích đất được đấu giá, do đó việc đề xuất chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền là phù hợp quy định của Khoản 3 Điều 12 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở; việc lấy ý kiến Bộ Xây dựng là phù hợp quy định của Khoản 7 Điều 4 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về Quản lý đầu tư phát triển đô thị.
Bộ Xây dựng có ý kiến về khu vực đề xuất chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở tại Dự án (bao gồm 115 lô đất) theo Công văn số 163/UBND-TNMT ngày 02/5/2018 của UBND tỉnh Bắc Ninh.
Để thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở tại một số khu vực trong Dự án, UBND tỉnh Bắc Ninh cần tiếp tục thực hiện các yêu cầu sau:
- Không thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất đối với các khu vực nêu tại Công văn số 163/UBND-TNMT ngày 02/5/2018 của UBND tỉnh Bắc Ninh;
- Quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư về việc quản lý các công trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội; kiểm soát hoạt động xây dựng nhà ở của người dân đảm bảo toàn bộ các hạng mục đầu tư của dự án tuân thủ theo đúng nội dung dự án đã được thẩm định và phê duyệt;
- Chỉ đạo các cơ quan chức năng của tỉnh hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thành các thủ tục pháp lý về đất đai để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Chỉ tiến hành chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở sau khi khu vực dự kiến thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật thiết yếu (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước) theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực và cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho người dân khi đến ở;
- Một số vấn đề cần lưu ý khác: hiện nay, việc thực hiện dự án đầu tư phát triển đô thị được điều chỉnh bởi các Luật: Đầu tư, Đầu tư công, Xây dựng, Nhà ở, các văn bản hướng dẫn dưới Luật và Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị, đề nghị UBND tỉnh Bắc Ninh căn cứ các quy định pháp luật nêu trên để chỉ đạo Sở Xây dựng và các cơ quan chức năng của tỉnh rà soát, hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện đầu tư đúng trình tự, thủ tục và thẩm quyền theo đúng quy định của pháp luật.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 27/BXD-PTĐT.