Ngày 04/01/2024, Bộ Xây dựng đã có công văn 56/BXD-QLN gửi Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế hướng dẫn về việc xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại chung cư tại Công văn số 1551/BXD-QLN ngày 20/4/2023 của Bộ Xây dựng.
1. Về đối tượng là Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị phải đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% trong dự án nhà ở thương mại, khu đô thị (không phải là dự án nhà ở xã hội độc lập) thì có thuộc đối tượng được vay ưu đãi ko?
Tại mục 2.2 văn bản số 1551/BXD-QLN ngày 20/4/2023 quy định đối tượng được vay vốn là Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở công nhân (nhà ở xã hội tại khu công nghiệp), dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư theo quy định pháp luật về nhà ở.
Tại khoản 3 Điều 6 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 3 của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ, quy định Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bao gồm dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập và dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sử dụng phần quỹ đất 20% tổng diện tích đất ở thuộc phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Như vậy, căn cứ các quy định nêu trên thì đối tượng vay vốn là Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị phải đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% trong dự án nhà ở thương mại, khu đô thị (không phải là dự án nhà ở xã hội độc lập) không thuộc đối tượng được vay ưu đãi gói 120.000 tỷ đồng.
2. Về việc lập danh mục dự án nhà ở xã hội; cải tạo, xây dựng lại chung cư để công bố công khai ngoài hướng dẫn tại phụ lục kèm theo văn bản số 1551/BXD-QLN có cần phải kèm theo các điều kiện, tiêu chí quy định tại mục 3.2 của văn bản số 1551/BXD-QLN không?
Tại mục 3.2 văn bản số 1551/BXD-QLN quy định chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư phải có trong danh mục các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân (nhà ở xã hội tại khu công nghiệp), cải tạo, xây dựng lại chung cư do UBND cấp tỉnh công bố và phải đảm bảo các điều kiện sau:
- Đối với dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân: đã được cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về nhà ở; đã có quyết định giao đất hoặc đã có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và đã hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng; đã được cấp phép xây dựng hoặc được miễn cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật xây dựng;
- Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư; đã có chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật; các thông tin khác theo quy định của pháp luật có liên quan.
Tại mục 4 văn bản số 1551/BXD-QLN Về xác định danh mục dự án quy định: Căn cứ Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ, Bộ Xây dựng ủy quyền cho UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm xem xét, kiểm tra các thủ tục pháp lý, lập danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân (nhà ở xã hội tại khu công nghiệp), cải tạo, xây dựng lại chung cư để công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, trong đó nội dung, thông tin công bố đầy đủ các thủ tục pháp lý theo quy định tại mục 3.2 văn bản này (có phụ lục công bố của UBND cấp tỉnh gửi kèm theo), để các Ngân hàng có cơ sở áp dụng cho vay theo chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng và gửi văn bản đến Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và Bộ Xây dựng để theo dõi, tổng hợp.
Như vậy, việc lập danh mục dự án nhà ở xã hội; cải tạo, xây dựng lại chung cư để công bố công khai thực hiện theo mẫu phụ lục kèm theo văn bản số 1551/BXD-QLN và phải đảm bảo các điều kiện, tiêu chí quy định tại mục 3.2 của văn bản số 1551/BXD-QLN.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 56/BXD-QLN.