Ngày 07/6/2022, Bộ Xây dựng đã có công văn 2033/BXD-QLN gửi Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh hướng dẫn về việc cho thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước.
Tại điểm d khoản 1 và điểm d khoản 2 Điều 82 của Luật Nhà ở 2014 đã có quy định người đang thực tế sử dụng nhà ở cũ và có nhu cầu thuê thì được xem xét, giải quyết cho thuê nhà ở đó.
Tại điểm c, điểm d khoản 2 Điều 57 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định trường hợp đang thực tế sử dụng nhà ở nhưng không có tên trong hợp đồng thuê nhà ở hoặc không có tên trong quyết định, văn bản phân phối bố trí nhà ở thì được xem xét ký hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. Trình tự thủ tục giải quyết cho thuê nhà ở thực hiện theo khoản 3 Điều 60 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP. Tại Điều 84 của Luật Nhà ở 2014 quy định về việc thu hồi nhà ở nếu Bên thuê tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở (áp dụng đối với trường hợp đã có hợp đồng thuê nhà ở). Các nội dung nêu trong Hợp đồng thuê nhà ở quy định tại Phụ lục số 20 của Thông tư số 19/2016/TT-BXD cũng áp dụng đối với trường hợp đã có Hợp đồng thuê nhà ở. Như vậy, quy định nêu trên của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP là không trái với quy định tại Điều 84 của Luật Nhà ở 2014.
Do đó, đề xuất của Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh về việc cho phép thực hiện thủ tục giải quyết cho Bên thuê được chuyển quyền thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước (như nêu tại điểm 2 công văn số 4209/SXD-QLN&CS) là không có cơ sở để thực hiện. Trường hợp Bên thuê nhà ở không còn nhu cầu thuê tiếp thì phải trả lại nhà ở cho Nhà nước (theo quy định tại điểm b, điểm c khoản 1 Điều 84 Luật Nhà ở 2014), nếu Bên thuê tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại nhà ở thì bị thu hồi nhà ở (theo quy định tại điểm h Điều 84 Luật Nhà ở 2014).
Bộ Xây dựng đề nghị Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh nghiên cứu thực hiện và tăng cường công tác quản lý nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn để quản lý cho thuê theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở.
Nội dung chi tiết xem tệp đính kèm:
BXD_2033-BXD-QLN_07062022_signed.pdf
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 2033/BXD-QLN.