Công viên công nghệ phần mềm hơn 40ha được bổ sung quy hoạch biệt thự
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch ô đất H1-KSDV2 trong Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỉ lệ 1/500 (tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên, TP. Hà Nội).
Phối cảnh dự án Công viên công nghệ phần mềm
Theo đó, UBND TP. Hà Nội phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch ô đất H1-KSDV2 trong Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỉ lệ 1/500.
Về vị trí, ranh giới: Ô đất ký hiệu H1-KSDV2 có vị trí tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên, phía Tây Bắc giáp đường hiện có, phía Tây Nam giáp ô đất có chức năng khách sạn và dịch vụ tổng hợp, phía Đông Nam giáp ô đất có chức năng phòng khám đa khoa, phía Đông Bắc giáp ô đất có chức năng đất cây xanh thành phố. Quy mô nghiên cứu lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết có diện tích khoảng 10.081m2.
Mục tiêu điều chỉnh nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050; Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỉ lệ 1/2.000 tại ô đất ký hiệu D.3/CCTP đã được các cấp thẩm quyền phê duyệt. Làm cơ sở để UBND quận Long Biên lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất (theo Quyết định số 5416/QĐ-UBND ngày 25/10/2023 và Kế hoạch số 21/KH-UBND ngày 15/01/2024 của UBND Thành phố) theo đúng quy trình, quy định của pháp luật.
Nguyên tắc điều chỉnh: Giữ nguyên phạm vi, ranh giới ô đất theo quy hoạch chi tiết được duyệt; điều chỉnh chức năng sử dụng đất, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan tại ô đất trên cơ sở giữ nguyên mạng lưới hạ tầng kỹ thuật xung quanh ô đất, không làm ảnh hưởng đến mạng lưới giao thông, đáp ứng các chỉ tiêu về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của khu vực, phù hợp với Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, Tiêu chuẩn thiết kế hiện hành.
Cho phép điều chỉnh các nội dung tương ứng tại ô đất ký hiệu H1-KSDV2 trong hồ sơ quy hoạch chi tiết đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.
Về quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: Theo Quyết định số 4463/QĐ-UBND ngày 7/9/2023 của UBND Thành phố về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ ô đất H1-KSDV thuộc đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch ô H1-BV trong Quy hoạch chi tiết Khu đô thị công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỉ lệ 1/500, ô đất ký hiệu H1-KSDV2 được xác định chức năng sử dụng là đất Dịch vụ tổng hợp 2 với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích ô đất 10.081m2; Diện tích xây dựng 300m2; Mật độ xây dựng 3%; Tầng cao 1 tầng; Tổng diện tích sàn 300m2; Hệ số sử dụng đất 0,03 lần. Nay điều chỉnh ô đất ký hiệu H1-KSDV2 từ chức năng dịch vụ tổng hợp 2 thành các ô đất ký hiệu H1-NO1, H1-NO2 với chức năng đất nhà ở biệt thự, quy mô dân số khoảng 50 người.
UBND TP. Hà Nội yêu cầu, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu đất bảo đảm hài hòa với không gian cảnh quan khu vực và các dự án liền kề. Thiết kế công trình phù hợp với chức năng sử dụng, đáp ứng yêu cầu sử dụng thuận tiện, các yêu cầu chịu lực, phòng chống cháy nổ, động đất, thoát người … tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2021/BXD, QCVN 06:2022/BXD...
Mặt tiền của công trình tạo hình thức kiến trúc phù hợp, đồng nhất. Hình thức, độ vươn ra của các chi tiết kiến trúc như mái đón, mái hè phố, bậc thềm, ban công và các chi tiết kiến trúc (gờ, chỉ, phào..) phải bảo đảm tính thống nhất...
Khu Công viên Công nghệ phần mềm Hà Nội do Công ty TNHH MTV Hanel làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích rộng hơn 40ha gồm 7 phân khu chức năng như: Khu gia công phần mềm quốc tế và nghiên cứu phát triển, khu dịch vụ gia công trên nền công nghệ thông tin, khu gia công quy trình kinh doanh, tổ hợp khách sạn 5 sao và trung tâm thương mại công nghệ… đủ điều kiện thu hút 15.000 lao động và đáp ứng cho 5.000 chuyên gia, kỹ sư ở tại chỗ, đào tạo hàng năm được 5.000 người có trình độ cao đẳng và lập trình viên.
Quận Long Biên có thêm dự án đô thị gần 140ha
Mới đây, UBND TP. Hà Nội cũng vừa có quyết định về việc điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 quận Long Biên.
Theo đó, UBND TP. Hà Nội quyết định điều chỉnh, bổ sung danh mục Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 quận Long Biên là 13 dự án, với tổng diện tích 188,7ha.
Trong đó có loạt dự án xây dựng các tuyến đường như đường 25m, 30m theo quy hoạch từ Đê sông Hồng đến khu đô thị Thạch Bàn, quận Long Biên, tuyến đường 25m theo quy hoạch từ đường Cổ Linh đến đường 25m Cự Khối, phường Thạch Bàn, quận Long Biên, tuyến đường 40m.
Tuyến đường 30m theo quy hoạch từ Nguyễn Thời Trung đến Đường cổ Linh, quận Long Biên, tuyến đường 30m theo quy hoạch từ phố Ngô Gia Khảm đến ô đất A.3/CCTP1 và tuyến đường 30m từ ô đất A.4/CCKO2 đến đường 30m, tại các phường Thượng Thanh, Gia Thụy, Ngọc Lâm, quận Long Biên.
Tuyến đường 17,5m theo quy hoạch từ phố Hoàng Như Tiếp đến phố Nguyễn Sơn, phường Bồ Đề, quận Long Biên, tuyến đường 22 m theo quy hoạch từ phố Hoàng Như Tiếp đến phố Hoàng Minh Đạo, phường Bồ Đề, quận Long Biên.
Đáng chú ý còn có dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở mới Sông Hồng rộng rộng 138,6ha nằm trên địa bàn các phường Long Biên, Thạch Bàn, Cự Khối, xây dựng Trường chuyên biệt cho trẻ khuyết tật Thành phố Hà Nội (cụm trường tiểu học Bình Minh và phổ thông cơ sở Xã Đàn) ở phường Thạch Bàn.
Dự án đầu tư xây dựng, cải tạo hồ Tư Đình theo Quy hoạch chi tiết 1/500 tại phường Long Biên, đầu tư xây dựng Trạm bơm Gia Thượng, hồ điều hoà và tuyến mương Thượng Thanh, quận Long Biên...