Bộ Xây dựng nhận được kiến nghị của cử tri tỉnh Lạng Sơn gửi tới theo văn bản số 907/BDN ngày 01/8/2023 của Ban Dân nguyện - Ủy ban thường vụ Quốc hội với nội dung kiến nghị: Cử tri phản ánh tình trạng làm giả thông tin, đưa thông tin không chính xác, xuyên tạc làm lũng loạn thị trường, nhất là thị trường bất động sản. Cử tri đề nghị cần có biện pháp quyết liệt hơn nữa để xử lý tình trạng này để thị trường ngày một minh bạch hơn.
Về vấn đề này, Bộ Xây dựng đã có công văn 4537/BXD-QLN trả lời như sau:
1. Thực trạng làm giả thông tin thị trường bất động sản
Tình trạng đưa thông tin không chính xác, xuyên tạc làm lũng loạn thị trường, nhất là thị trường bất động sản như cử tri phản ánh là một trong những bất cập của thị trường bất động sản hiện nay. Theo tổng hợp báo cáo đánh giá của các địa phương thì có nhiều nguyên nhân dẫn đến thực trạng trên, cụ thể như: hiện tượng môi giới bất động sản hành nghề thiếu chuyên nghiệp, có hành vi "găm đất, thổi giá", tạo "sốt ảo"; nhiều môi giới còn lừa đảo khách hàng bằng "dự án ma", bằng thông tin thất thiệt gây hậu quả nặng nề cho người tiêu dùng, ảnh hưởng đến uy tín của các chủ đầu tư chân chính; hiện tượng các sàn giao dịch câu kết với nhau "ôm hàng", "tạo sóng", gây "sốt ảo" ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường; tình trạng sàn giao dịch khi hoạt động đã không tuân thủ quy định phải đăng ký, phải báo cáo kết quả hoạt động với cơ quan quản lý; nhiều sàn giao dịch trở thành đối tượng chính tạo ra "sốt đất", lũng đoạn thị trường bất động sản ở nhiều địa phương, gây hệ lụy xấu cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản nói riêng và kinh tế địa phương nói chung.
2. Quy định pháp luật hiện hành và giải pháp trong thời gian tới
Theo quy định tại Điều 78 Luật Kinh doanh bất động sản quy định về trách nhiệm của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương: “1. Thực hiện chức năng quản lý nhà nước đối với kinh doanh bất động sản trên địa bàn; ....4. Quản lý hành nghề môi giới bất động sản, hoạt động của sàn giao dịch bất động sản và các dịch vụ bất động sản khác trên địa bàn.....8. Thanh tra, kiểm tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản trên địa bàn...”.
Tuy nhiên trong thời gian qua, việc thực hiện chính sách, pháp luật về công tác kinh doanh dịch vụ bất động sản trên địa bàn ở một số địa phương còn hạn chế, cụ thể như: việc theo dõi, nắm bắt tình hình diễn biến của thị trường và thực hiện các biện pháp xử lý còn chưa kịp thời, còn để xảy ra tình trạng sốt giá và “bong bóng” bất động sản trên địa bàn; công tác thanh tra, kiểm tra, nắm bắt tình hình các chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản, các sàn giao dịch bất động sản, hoạt động môi giới bất động sản còn chưa được thường xuyên và xử lý nghiêm các vi phạm theo quy định của pháp luật...
Để xử lý thực trạng nêu trên, hiện nay Bộ Xây dựng đã trình Quốc hội cho ý kiến Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Theo đó, dự thảo luật đã có các quy định rõ ràng, cụ thể hơn về các nội dung liên quan đến điều kiện thực hiện dịch vụ Sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản; quy định rõ hơn về các nội dung chính cần phải có trong hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản; ràng buộc trách nhiệm của cả chủ đầu tư và sàn giao dịch bất động sản; quy định việc cá nhân môi giới cần được tham gia khóa học đào tạo, bồi dưỡng hàng năm nhằm cập nhật kịp thời các thay đổi của pháp luật, để từ đó có đầy đủ kiến thức tư vấn cho khách hàng, đồng thời nâng cao tính chuyên nghiệp và trình độ của các chuyên gia môi giới bất động sản …Đồng thời, quy định cụ thể về trách nhiệm của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương trong thực hiện công tác thanh tra, kiểm tra trong lĩnh vực quản lý nhà nước về thị trường bất động sản, nâng cao hoạt động, vai trò, hiệu quả của hoạt động thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm hành chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản để tăng cường hiệu quả ngăn chặn, phòng ngừa, hạn chế các hành vi vi phạm.
Ngoài ra, trong dự thảo luật đã sửa đổi, bổ sung hoàn thiện pháp luật về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, nhằm đảm bảo thời gian tới sẽ hoàn thiện việc công khai minh bạch các dự án đầu tư bất động sản; tình hình giao dịch bất động sản; cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa phương và cả nước nhằm góp phần công khai, minh bạch trong hoạt động đầu tư, kinh doanh nhà ở, bất động sản; đảm bảo thị trường phát triển ổn định, lành mạnh.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 4537/BXD-QLN.