1. Theo nội dung văn bản và tài liệu kèm theo, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị được Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội giao làm Chủ đầu tư Dự án cải tạo chỉnh trang tuyến phố Ngô Gia Tự và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Việt Hưng trên cơ sở quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt tại Quyết định số 08/2004/QĐ-UB ngày 14/01/2004.
Hiện nay, Tổng công ty đang tiếp tục triển khai các bước chuẩn bị đầu tư Dự án công trình công cộng, dịch vụ thương mại và nhà ở tại lô C4.HH, C4.CC (CCKO-lô B). Dự án đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc Thành phố cấp Giấy phép quy hoạch số 4840/GPQH ngày 26/07/2017 với chức năng sử dụng đất công cộng đơn vị ở và chức năng hỗn hợp, các chỉ tiêu quy hoạch chính như sau: quy mô dân số khoảng 1.845 người; mật độ xây dựng tối đa 40%; Chiều cao tối đa 21 tầng .
Trên cơ sở quy hoạch được duyệt, nhằm khai thác lợi thế vị trí khu đất thuộc khu vực được quy hoạch hệ thống hạ tầng đồng bộ và đảm bảo hiệu quả đầu tư cho dự án, Tổng công ty đề xuất đầu tư xây dựng dự án công trình công cộng, dịch vụ thương mại và nhà ở tại lô C4.HH, C4.CC với chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ khoảng 33m2/người.
2. Tại khoản 1 và khoản 2 Điều 24 Luật Nhà ở quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại như sau:
"1. Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng".
3. Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về nhà ở chưa có quy định giới hạn tối đa đối với diện tích căn hộ chung cư và sàn sử dụng căn hộ bình quân/người; theo Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 thì địa điểm xây dựng Dự án tại lô C4.HH, C4.CC, Khu đô thị mới Việt Hưng, quận Long Biên, thuộc khu vực mở rộng phía Bắc Sông Hồng (nằm ngoài khu vực nội đô) và được quy hoạch, xây dựng đồng bộ về hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật.
Như vậy, việc Tổng công ty đề nghị áp dụng chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ đối với Dự án như nêu trên là có thể xem xét chấp thuận và không trái quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc đề xuất, xác định chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân của Dự án phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch được duyệt, phù hợp với khả năng dung nạp dân số, khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực; chỉ tiêu bình quân dân số trên căn hộ của Dự án phải phù hợp với chỉ tiêu dân số được duyệt và điều kiện thực tế. Phương án và chỉ tiêu cụ thể áp dụng cho Dự án do các cơ quan chức năng của Thành phố Hà Nội xem xét, quyết định theo thẩm quyền.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 250/BXD-QLN.