Bộ Xây dựng đã có công văn 214/BXD-QLN gửi Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang về việc phần diện tích để cho thuê trong dự án Nhà ở xã hội - Khu dân cư Bắc Hà Hoàng Hổ tại phường Mỹ Hòa, thành phố Long Xuyên như sau:
1. Về quy định cách tính diện tích nhà ở xã hội để cho thuê.
Theo quy định của pháp luật về nhà ở thì đối với dự án xây dựng nhà ở xã hội không thuộc khu vực phải lập dự án xây dựng nhà ở xã hội riêng để cho thuê, chủ đầu tư phải dành tối thiểu 20% diện tích nhà ở xã hội trong dự án để cho thuê (khoản 3 Điều 54 Luật Nhà ở 2014).
Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 9 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội thì đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách:
“trường hợp phương án quy hoạch chi tiết của dự án do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư được phép dành 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án đó để bán, cho thuê, thuê mua theo giá kinh doanh thương mại”.
Như vậy, tổng diện tích sàn nhà ở trong dự án nhà ở xã hội là 100% thì diện tích sàn để kinh doanh thương mại theo quy định là 20%; diện tích sàn nhà ở xã hội còn là 80% (100% - 20% = 80%) và diện tích sàn nhà ở xã hội để cho thuê là 20% của tổng diện tích sàn nhà ở xã hội, tương đương với 16% tổng diện tích sàn nhà ở trong dự án (20% X 80% = 16%).
2. Về đề nghị bán phần diện tích sàn còn lại chưa cho thuê được của dự án nhà ở xã hội cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh An Giang.
Theo nội dung văn bản số 1103/UBND-KTN ngày 30/6/2017 của UBND tỉnh An Giang, do nhu cầu mua nhà ở xã hội tại Dự án rất lớn và Dự án đã cho thuê được 15% diện tích sàn nhà ở trong Dự án (theo quy định tối thiểu là 16%, như vậy là còn 1% chưa cho thuê được). Từ đó, UBND tỉnh An Giang đề nghị được bán phần diện tích nhà ở xã hội để cho thuê còn lại (1% chưa cho thuê được) cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội trên địa bản tỉnh.
Bộ Xây dựng nhận thấy, diện tích sàn nhà ở trong Dự án chưa cho thuê được còn lại rất ít (1% diện tích sàn nhà ở của Dự án, tương đương với khoảng 220 m2) và pháp luật về nhà ở hiện hành chưa có quy định cho phép bán nhà ở xã hội thuộc diện phải cho thuê. Do đó, đề nghị UBND tỉnh An Giang yêu cầu chủ đầu tư Dự án tiếp tục cho thuê các căn hộ nhà ở xã hội thuộc phần diện tích này theo quy định tại khoản 1 Điều 20 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 214/BXD-QLN.