1. Theo nội dung văn bản số 28/2017-CV-ĐKTB ngày 04/7/2017 và hồ sơ gửi kèm thì Công ty được Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án xây dựng mới chung cư cũ 350 Hoàng Văn Thụ, phường 4, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh (sau đây gọi tắt là Dự án 350 Hoàng Văn Thụ) tại văn bản số 2969/UBND-ĐTMT ngày 25/6/2010, trong đó UBND Thành phố yêu cầu Công ty thực hiện trước Dự án 350 Hoàng Văn Thụ để tạo quỹ nhà phục vụ tái định cư tại chỗ và tái định cư các hộ dân đang cư ngụ tại chung cư số 481 đường Lê Văn Sỹ và số 18 đường Phạm Văn Hai, phường 2, quận Tân Bình. Sau khi hoàn tất bố trí tái định cư cho các hộ dân chịu ảnh hưởng của 03 dự án trên, Công ty ưu tiên bán 30% số lượng căn hộ còn lại tại chung cư số 350 Hoàng Văn Thụ (khoảng 60 căn) theo cơ chế nhà ở xã hội cho UBND quận Tân Bình để phục vụ tái định cư cho các dự án công ích trên địa bàn địa phương. Ngày 21/6/2016, Công ty được Sở Quy hoạch – Kiến trúc Thành phố chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng – phương án kiến trúc đối với khu đất 350 Hoàng Văn Thụ với tổng diện tích toàn khu là 5.047,1 m2 (khoảng 0,5ha).
2. Về việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội đối với các dự án.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 16 Luật Nhà ở 2014 thì tại các đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2 và loại 3 chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Chính phủ. Cũng theo quy định tại khoản 4 Điều 26 Luật này thì chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm phải dành diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội. Luật Nhà ở 2014 không có quy định dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ phải dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội.
Về các dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư cũ, để hỗ trợ và đẩy mạnh việc cải tạo xây dựng lại chung cư cũ, Nghị định số 101/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ đã có ban hành nhiều cơ chế chính sách ưu đãi chủ đầu tư dự án, theo đó tại điểm a khoản 2 Điều 12 Nghị định số 101/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ cũng không quy định chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải dành diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội.
Như vậy, đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ thì pháp luật về nhà ở hiện hành không quy định phải dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội.
3. Đối với ý kiến của UBND Thành phố yêu cầu Công ty ưu tiên bán 30% số lượng căn hộ còn lại tại chung cư số 350 Hoàng Văn Thụ (khoảng 60 căn) theo cơ chế nhà ở xã hội cho UBND quận Tân Bình để phục vụ tái định cư cho các dự án công ích trên địa bàn địa phương, nội dung này có liên quan đến cam kết riêng của Công ty đối với UBND quận Tân Bình tại văn bản số 2969/UBND-ĐTMT ngày 25/6/2010. Vì vậy, đề nghị Công ty nghiên cứu khả năng cân đối tài chính của dự án để thực hiện, đảm bảo hài hoà lợi ích của các bên liên quan, báo cáo UBND Thành phố xem xét, quyết định.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 229/BXD-QLN.