Thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại Dự án đầu tư xây dựng – kinh doanh hạ tầng Khu đô thị mới tại xã Đông Xá, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh

Sau khi nhận được văn bản số 3149/SXD-QLN ngày 05/9/2018 của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, đề nghị có ý kiến về việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại Dự án đầu tư xây dựng – kinh doanh hạ tầng Khu đô thị mới tại xã Đông Xá, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh do Công ty CP Đầu tư xây dựng đô thị Phương Đông làm chủ đầu tư (sau đây gọi tắt là Dự án).

Theo đó, thông tin chung về Dự án:Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh tại văn bản số 3149/SXD-QLN ngày 05/9/2018 và tài liệu kèm theo, Dự án này được thực hiện theo phương thức đổi đất lấy hạ tầng, có qui mô khoảng 171 ha tại xã Đông Xã, huyện Vân Đồn tỉnh Quảng Ninh, được UBND tỉnh Quảng Ninh: phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 2728/QĐ-UBND ngày 30/8/2011, phê duyệt Dự án tại Quyết định số 4131/QĐ-UBND ngày 26/12/2011, giao đất theo Quyết định số 2937/QĐ-UBND ngày 09/11/2012, được triển khai thực hiện liên tục cho đến nay và không bị thu hồi.

Về quy định dành quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội: Theo quy định tại khoản 1 Điều 156 Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2015, thì văn bản quy phạm pháp luật được áp dụng đối với hành vi xảy ra tại thời điểm mà văn bản đó đang có hiệu lực. Trong trường hợp quy định của văn bản quy phạm pháp luật có hiệu lực trở về trước thì áp dụng theo quy định đó.

Liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại Dự án đầu tư xây dựng – kinh doanh hạ tầng Khu đô thị mới xã Đông Xá, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh do Công ty CP Đầu tư xây dựng đô thị Phương Đông làm chủ đầu tư, đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh nghiên cứu các quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 32 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2005, khoản 4 Điều 5 Thông tư số 08/2014/TT-BXD ngày 23/5/2014 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, khoản 4 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội để triển khai thực hiện.

Trường hợp Dự án Khu đô thị mới tại xã Đông Xá, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh do Công ty CP Đầu tư xây dựng đô thị Phương Đông làm chủ đầu tư, nếu được phê duyệt trước thời điểm Nghị định 188/2013/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực thi hành, không thuộc diện phải điều chỉnh lại nội dung dự án đã được phê duyệt và trong quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt không yêu cầu phải dành quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội, đồng thời dự án không bị thu hồi để giao cho chủ đầu tư khác, thì không phải bố trí quỹ đất 20% dành để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật nhà ở hiện hành.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 216/BXD-QLN.