Triển khai thực hiện Dự án Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại và nhà ở tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

1. Theo nội dung văn bản và tài liệu kèm theo, Công ty Cổ phần Dịch vụ trường học Quang Minh được chấp thuận đầu tư dự án Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại và nhà ở tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm tại văn bản số 900/UBND-QLĐT ngày 28/6/2013 của Ủy ban nhân dân huyện Từ Liêm; Dự án được Sở Quy hoạch - Kiến trúc Thành phố Hà Nội cấp Giấy phép quy hoạch số 7870/GPQH với các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc chính như sau: diện tích đất khoảng 4.721,5m2; chức năng hỗn hợp (dịch vụ, thương mại, nhà ở, căn hộ du lịch); mật độ xây dựng tối đa 40%; tầng cao tối đa 45 tầng; quy mô dân số tối đa 1.224 người.

Trên cơ sở đó, Công ty đang nghiên cứu Quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc của Dự án cho phù hợp với các chỉ tiêu được duyệt. Nhằm đa dạng sản phẩm căn hộ và đảm bảo hiệu quả đầu tư, Công ty đề xuất triển khai Dự án với chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ khoảng 39m2/người.

2. Tại khoản 1 và khoản 2 Điều 24 Luật Nhà ở quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại như sau:

"1. Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng".

3. Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về nhà ở chưa có quy định giới hạn tối đa đối với diện tích căn hộ chung cư và sàn sử dụng căn hộ bình quân/người; theo Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 thì địa điểm xây dựng Dự án tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, tiếp giáp đường Tố Hữu và hành lang bảo vệ sông Nhuệ (ngoài vành đai 3) thuộc khu vực mở rộng đô thị phía Nam sông Hồng.

Như vậy, việc Công ty đề xuất áp dụng chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ đối với Dự án như nêu trên là không trái quy định của pháp luật. Việc đề xuất, xác định chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân của Dự án phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch được duyệt, phù hợp với khả năng dung nạp dân số, khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực; chỉ tiêu bình quân dân số trên căn hộ của Dự án phải phù hợp với chỉ tiêu dân số được duyệt và điều kiện thực tế của Dự án. Phương án và chỉ tiêu cụ thể áp dụng cho Dự án do các cơ quan chức năng của Thành phố Hà Nội xem xét, quyết định theo thẩm quyền.
 

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 319/BXD-QLN.