Về vấn đề trên, ngày 08/12/2017 Bộ Xây dựng đã có công văn 315/BXD-QLN trả lời như sau:
1. Về việc xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước (nêu tại điểm 1 và điểm 6 của công văn):
Về nội dung này, hiện nay, Bộ Xây dựng đang hoàn thiện dự thảo Thông tư hướng dẫn cụ thể việc xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. Vì vậy, đề nghị Sở Xây dựng rà soát các trường hợp liên quan đến nội dung nêu trên để triển khai thực hiện sau khi Thông tư được ban hành.
2. Về việc giải quyết phần diện tích ngoài hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước (nêu tại điểm 2 của công văn):
Tại khoản 2, khoản 3 Điều 71 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ đã quy định giải quyết phần diện tích ngoài hợp đồng thuê nhà ở cũ (diện tích đất liền kề, diện tích đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ). Theo đó, chỉ quy định thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích ngoài hợp đồng thuê, không có quy định về việc thu tiền nhà đối với phần diện tích mà người dân tự xây dựng trên diện tích ngoài hợp đồng thuê nhà ở cũ.
Đối với mức thu tiền sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 71 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP thì được tính bằng 100% giá đất ở theo bảng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành tại thời điểm thực hiện công nhận quyền sử dụng đất (không thu tiền sử dụng đất theo giá thị trường).
3. Về giá bán nhà ở được bố trí sử dụng sau ngày 19/01/2007 (nêu tại điểm 3 của công văn)
Theo quy định tại khoản 5 Điều 63 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP thì trường hợp bố trí sử dụng nhà ở từ ngày 19/01/2007 được thực hiện giải quyết theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản nhà đất thuộc sở hữu nhà nước. Như vậy, đề xuất của Sở Xây dựng tỉnh Bình Định về việc thực hiện bán chỉ định cho các hộ đang thuê nhà ở này là chưa có cơ sở pháp lý để thực hiện (vì theo pháp luật hiện hành thì trường hợp này phải thực hiện bán đấu giá). Bộ Xây dựng ghi nhận và sẽ nghiên cứu, xây dựng chính sách phù hợp đối với trường hợp này khi trình Chính phủ sửa đổi Nghị định 99/2015/NĐ-CP.
4. Về việc miễn giảm tiền mua nhà ở (nêu tại điểm 4 của công văn):
- Trường hợp được bố trí nhà ở trước ngày 27/11/1992 mà thuộc đối tượng được miễn, giảm tại Điều 67 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP thì được miễn, giảm theo quy định tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.
- Trường hợp được bố trí nhà ở từ ngày 19/01/2007 trở về sau thì thực hiện giải quyết theo quy định của pháp luật về quản lý nhà đất thuộc sở hữu nhà nước, không thực hiện bán và miễn, giảm theo quy định tại Nghị định này.
- Đối với trường hợp được bố trí sử dụng nhà ở từ ngày 27/11/1992 đến trước ngày 19/01/2007 thì giải quyết như sau:
+ Nếu người thuê nộp đơn mua nhà ở trước ngày 06/6/2013 và nhà ở đủ điều kiện bán tại thời điểm nộp đơn (căn cứ theo quy định tại Nghị định số 61/CP, Nghị quyết số 23/2006/NQ-CP, Nghị quyết số 48/2007/NQ-CP) và đủ điều kiện bán theo Nghị định số 99/2015/NĐ-CP thì được áp dụng cơ chế miễn, giảm theo chính sách của Nghị định số 61/CP (theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 81 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP);
+ Nếu người thuê nộp đơn mua nhà ở trước ngày 06/6/2013 mà nhà ở không đủ điều kiện được bán tại thời điểm nộp đơn (căn cứ theo quy định tại Nghị định 61/CP, Nghị quyết 23/2006/NQ-CP, Nghị quyết 48/2007/NQ-CP) nhưng đủ điều kiện được bán theo Nghị định số 99/2015/NĐ-CP hoặc nộp đơn sau ngày 06/06/2013 thì thực hiện bán theo quy định tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP và không thực hiện miễn, giảm tiền mua nhà ở.
5. Về giải quyết phần diện tích sử dụng nhà chung
Đối với trường hợp các hộ không sở hữu toàn bộ diện tích nhà ở mà Nhà nước đã bán nhưng tất cả các hộ đồng thuận được việc phân bổ diện tích sử dụng chung cho từng hộ (việc đồng thuận được lập thành văn bản, có cam kết không tranh chấp, khiếu nại) thì có thể áp dụng khoản 3 Điều 65 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP để thực hiện phân bổ diện tích sử dụng chung cho các hộ.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 315/BXD-QLN.