Thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội

Sau khi nhận được văn bản số 445/Cty-3 của Công ty TNHH Một thành viên Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận (Công ty), theo nội dung văn bản thì Công ty đang tiến hành các thủ tục để thực hiện nghĩa vụ về tiền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích đất ở của dự án Khu nhà ở phường An Phú, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh (Dự án); Công ty đề nghị Bộ Xây dựng có ý kiến về việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại Dự án này (quy mô sử dụng đất của Dự án khoảng 4,8 ha). Về vấn đề này, Bộ Xây dựng đề nghị Công ty căn cứ vào các quy định sau, báo cáo UBND Thành phố Hồ Chí Minh và các cơ quan chức năng của Thành phố để được giải quyết theo thẩm quyền, cụ thể là:

- Điểm a khoản 1 Điều 9 của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội quy định: chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn ngân sách được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất đã được Nhà nước giao, cho thuê, kể cả quỹ đất để xây dựng các công trình kinh doanh thương mại đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội.

- Khoản 2 Điều 5 của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP quy định: trường hợp dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha thì chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức hoặc dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội, hoặc chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước tại thời điểm chuyển giao để sử dụng làm nhà ở xã hội, hoặc nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước nhằm bổ sung vào ngân sách địa phương dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn.

Căn cứ vào các quy định nêu trên, sau khi Công ty đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích đất ở của Dự án theo giá thị trường, thì được xác định là đã hoàn tất việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội trong Dự án này (không phải thực hiện thêm nghĩa vụ về nhà ở xã hội đối với Dự án này).

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 302/BXD-QLN.