Sau khi có ý kiến trả lời của Bộ Xây dựng, Cộng đồng cư dân Chung cư HELIOS 75 Nguyễn Tam Trinh và Công ty cổ phần đầu tư xây dựng NHS tiếp tục có văn bản đề nghị hướng dẫn rõ hơn về nội dung liên quan đến cách xác định diện tích phần lô gia và hộp kỹ thuật của căn hộ chung cư tại Dự án nêu trên.
Về vấn đề trên, ngày 20/4/2017 Bộ Xây dựng đã có công văn 96/BXD-QLN trả lời như sau :
1. Về cách tính diện tích phần logia:
Theo quy định của Thông tư số 03/2014/TT-BXD thì diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.
Như vậy, Thông tư số 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng (là văn bản quy phạm pháp luật) chỉ quy định cụ thể cách tính diện tích ban công mà không có quy định cụ thể về cách tính diện tích lô gia. Trong thực tế thì việc thiết kế lô gia cũng rất đa dạng cả về hình thức kiến trúc, kích thước, vật liệu...Nội dung văn bản số 02/BXD-QLN ngày 05/01/2017 (trả lời Công ty cổ phần đầu tư xây dựng NHS) và văn bản số 43/BXD-QLN ngày 07/03/2017 (trả lời Cộng đồng cư dân Chung cư HELIOS 75 Nguyễn Tam Trinh) chỉ mang tính hướng dẫn, tham khảo, không phải là quy định pháp luật. Do chưa có quy định của pháp luật nên khi tính diện tích lô gia thì khách hàng (bên mua) và chủ đầu tư (bên bán) tự thỏa thuận, thống nhất; nếu hai bên không thỏa thuận được thì thực hiện theo hợp đồng mua bán căn hộ đã ký trước đây.
2. Về cách tính diện tích sàn có hộp kỹ thuật:
Theo quy định tại Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20/2/2014 của Bộ Xây dựng thì khi xác định diện tích sử dụng căn hộ không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 70 của Luật Nhà ở năm 2005 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2006 đến trước ngày 01/7/2015) và điểm b, khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà 2014 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2015) thì hộp kỹ thuật thuộc sở hữu chung. Hộp kỹ thuật bao gồm cả phần tường bao xung quanh (kể cả trường hợp trùng hoặc không trùng với tường ngăn bên trong căn hộ). Việc xác định diện tích sàn hộp kỹ thuật căn cứ theo thiết kế hộp kỹ thuật do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 96/BXD-QLN.