Ý kiến về diện tích đất được dành để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại trong dự án nhà ở xã hội và hỗ trợ hạ tầng kỹ thuật cho nhà đầu tư

1. Về diện tích đất được dành để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại trong dự án nhà ở xã hội

Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 9 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội thì Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn ngân sách được dành 20% tổng diện tích đất để xây dựng nhà ở trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội (bao gồm cả dự án sử dụng quỹ đất 20%) để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại (kể cả nhà ở thương mại cao tầng hoặc thấp tầng).

Theo nội dung văn bản của Sở Xây dựng tỉnh Trà Vinh thì quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở xã hội tại Khu tái định cư, dân cư và dịch vụ thương mại phường 4, thành phố Trà Vinh được UBND thành phố Trà Vinh phê duyệt tại Quyết định số 3071/QĐ-UBND ngày 03/8/2017 bao gồm: 88.181,2 m² đất ở, 10.810 m² đất công trình công cộng dịch vụ, 12.009m² đất cây xanh, quảng trường, 65.900,9 m² đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật.

Như vậy, trường hợp quy hoạch chi tiết 1/500 của Dự án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt diện tích đất ở trong phạm vi Dự án là 88.181,2 m² thì chủ đầu tư được dành 20% diện tích đất ở (20% x 88.181,2 m²) để xây dựng nhà ở thương mại cao tầng hoặc thấp tầng theo quy hoạch của Dự án để kinh doanh, nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội và giảm kinh phí dịch vụ quản lý vận hành nhà ở xã hội sau khi đầu tư theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 9 của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP.

2. Về cơ chế hỗ trợ toàn bộ hoặc một phần kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội

Theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2014, khoản 4 Điều 9 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ thì Chủ đầu tư dự án được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hỗ trợ toàn bộ hoặc một phần kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được hỗ trợ toàn bộ kinh phí này.

Trường hợp hỗ trợ từ nguồn vốn đầu tư công thì thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư công; trường hợp hỗ trợ từ nguồn vốn khác của Tỉnh thì do UBND Tỉnh hoặc Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định. Các cơ chế hỗ trợ, ưu đãi của chính quyền địa phương trong việc thực hiện dự án được nêu cụ thể trong nội dung quyết định hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư (theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở).

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 155/BXD-QLN.