Theo nội dung trình bày tại văn bản số 204/UBND-ĐT của UBND Thành phố Hồ Chí Minh thì Công ty TNHH Chế biến Nông hải sản Thương mại – Xây dựng Thuận Hưng (Công ty Thuận Hưng) được UBND Thành phố chấp thuận đầu tư Dự án Khu dân cư Thuận Hưng – Khu chức năng số 17 – Khu đô thị mới Nam Thành phố tại xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh với quy mô sử dụng đất là 22.335m2 (tương đương 2,23ha) tại Quyết định số 6435/QĐ-UBND ngày 04/12/2015, trong đó, quy định về điều tiết nhà ở xã hội tại Dự án, UBND Thành phố yêu cầu: “thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 16 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014”.
Cũng theo văn bản số 204/UBND-ĐT, khu đất thực hiện Dự án khu dân cư Thuận Hưng – Khu chức năng số 17 – Khu đô thị mới Nam Thành phố tại xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh (Dự án) là diện tích đất mà Công ty Thuận Hưng được đền bù do UBND Thành phố điều chỉnh một phần diện tích đất thuộc khu đất 10,0599ha của Công ty tại phường 7, quận 8 (khu đất 10,0599ha này được Thủ tướng Chính phủ đồng ý cho Công ty Thuận Hưng thuê để xây dựng khu chế biến nông hải sản và kho bảo quản lương thực tại Quyết định số 558/TTg ngày 19/8/1996). Tại văn bản số 5508/UB-TM ngày 04/11/2003 của UBND Thành phố về giải quyết đất cho Công ty Thuận Hưng: “Công ty Thuận Hưng được giải quyết một phần đất khoảng 2ha trong khu dân cư Bình Điền…”.
Ngày 21/11/2003, Văn phòng Chính phủ có văn bản số 5834/VPCP-VII về giải quyết khiếu nại của Công ty Thuận Hưng, theo đó: “Đồng ý với phương án giải quyết của UBND Thành phố Hồ Chí Minh nêu tại công văn số 5460/UB-PC ngày 31/10/2003. Thời điểm thuê đất được tính từ khi Công ty được giao đất trên thực tế; đối với lô đất sử dụng xây dựng nhà ở kinh doanh, Công ty phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành…”
Ngày 19/5/2004, UBND Thành phố có Quyết định số 2185/QĐ-UB, theo đó “thu hồi 22.385m2 đất tại xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh và tạm giao cho Công ty cổ phần Phát triển Nam Sài Gòn để tổ chức bồi thường giải phóng mặt bằng chuẩn bị giao đất cho Công ty Thuận Hưng theo kết quả giải quyết khiếu nại của Công ty Thuận Hưng đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận; Công ty Thuận Hưng lập quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư và hồ sơ xin giao đất theo quy định; Ban Quản lý Khu Nam và Sở Tài nguyên và Môi trường: sau khi thu đất đã được bồi thường giải phóng mặt bằng xong và Công ty Thuận Hưng có đủ thành phần hồ sơ xin giao đất theo quy định, lập thủ tục trình UBND Thành phố quyết định giao đất cho Công ty Thuận Hưng”.
Ngày 26/8/2013, Công ty cổ phần Phát triển Nam Sài Gòn, Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng huyện Bình Chánh hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng và bàn giao 22.371m2 đất tại xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh cho Công ty Thuận Hưng.
Triển khai Luật Nhà ở năm 2014, ngày 20/10/2015, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (Nghị định số 100/2015/NĐ-CP), theo đó tại khoản 2 Điều 5 Nghị định này đã quy định: Trường hợp dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha thì chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức hoặc dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội, hoặc chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước tại thời điểm chuyển giao để sử dụng làm nhà ở xã hội, hoặc nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước nhằm bổ sung vào ngân sách địa phương dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn.
Do Dự án có quy mô sử dụng đất là 2,23ha (dưới 10ha), căn cứ đề xuất của UBND Thành phố Hồ Chí Minh tại văn bản số 204/UBND-ĐT và quy định nêu trên của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, Bộ Xây dựng thống nhất với đề xuất của UBND Thành phố Hồ Chí Minh về việc không bố trí quỹ đất 20% dành để xây dựng nhà ở xã hội trong Dự án khu dân cư Thuận Hưng – Khu chức năng số 17 – Khu đô thị mới Nam Thành phố tại xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh, nhưng Thành phố có trách nhiệm bổ sung khoản tiền sử dụng đất thu được từ 20% phần diện tích đất ở của Dự án vào nguồn ngân sách địa phương dành để phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn theo đúng quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 33/BXD-QLN.