Theo nội dung văn bản và hồ sơ gửi kèm thì Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc III (sau đây gọi tắt là Công ty Địa ốc III) được UBND TP. Hồ Chí Minh giao 149.310m2 đất (trong đó diện tích đất ở là 77.758,5m2, diện tích đất công trình công cộng là 71.551,5m2) để thực hiện đầu tư Dự án Khu nhà ở tại phường Phú Hữu, Quận 9 tại Quyết định số 810/QĐ-UB ngày 01/3/2004; được UBND Quận 9, TP. Hồ Chí Minh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 56/QĐ-UBND ngày 30/3/2010 và được điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 387/QĐ-UBND ngày 02/10/2015. Trong quy hoạch cơ cấu sử dụng đất của Dự án, UBND TP. Hồ Chí Minh không yêu cầu Chủ đầu tư phải dành quỹ đất hoặc quỹ nhà để làm nhà ở xã hội. Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật của Dự án (Giấy xác nhận số 172/QLĐT-GT ngày 11/08/2008 của Phòng Quản lý đô thị quận 9) và hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất (Giấy xác nhận số 82/CCT-TB ngày 24/3/2006 của Chi cục thuế quận 9).
Ngày 11/8/2016, UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 4081/QĐ-UBND chấp thuận cho Công ty Địa ốc III được chuyển nhượng một phần Dự án Khu dân cư tại phường Phú Hữu có quy mô diện tích 12.501m2 cho Công ty Khang Việt để tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng. Ngày 06/10/2016, Công ty Khang Việt đã được nhận chuyển nhượng khu đất và được Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh xác nhận tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với Dự án được nhận chuyển nhượng (số ký hiệu của các Giấy chứng nhận: CC833511, CC833513, CC833156, CC833520, C833154, CC833153, CC833158, CC833188, CC833155, CC833512, CC833157, CC833514, CC833515, CC833152).
Tại điểm a và b khoản 2 Điều 52 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: “Bên nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản có các quyền và nghĩa vụ kế thừa và thực hiện quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng đã chuyển giao; tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh dự án theo đúng tiến độ, nội dung dự án đã được phê duyệt.
Theo quy định của pháp luật về đất đai (điểm b Khoản 1 Điều 110 Luật Đất đai năm 2013): Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 58 của Luật Nhà ở 2014 thì doanh nghiệp, hợp tác xã tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Tại điểm a khoản 1 Điều 9 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội quy định chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội: “Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất đã được Nhà nước giao, cho thuê, kể cả quỹ đất để xây dựng các công trình kinh doanh thương mại đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội”; tại điểm b khoản 2 Điều 6 Nghị định này quy định: “Trường hợp dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 10ha thì chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức hoặc dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại Khoản 1 Điều này, hoặc chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước tại thời điểm chuyển giao để sử dụng làm nhà ở xã hội, hoặc nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước nhằm bổ sung vào ngân sách địa phương dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn”.
Căn cứ các quy định nêu trên, trường hợp Dự án thành phần có quy mô sử dụng đất dưới 10ha (100.000m2); chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền sử dụng cho toàn bộ 12.501m2 đất và đã được UBND thành phố cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Công ty Khang Việt đã hoàn thành nghĩa vụ về nhà ở xã hội theo quy định và Công ty không phải thực hiện thêm nghĩa vụ điều tiết nhà ở xã hội tại Dự án này. Công ty Khang Việt có quyền và nghĩa vụ kế thừa và thực hiện quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng để tiếp tục thực hiện Dự án.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 13/BXD-QLN.