Nghĩa vụ nhà ở xã hội theo quy định của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP

Việc miễn tiền sử dụng đất, hoàn trả lại hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư đối với quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại đã được quy định cụ thể tại khoản 2 Điều 3 và Điều 5 Thông tư số 139/2016/TT-BTC ngày 16/9/2016 của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, hoàn trả lại hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư khi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và phương pháp xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi người mua, thuê mua được phép bán lại nhà ở xã hội (sau đây gọi tắt là Thông tư số139/2016/TT-BTC). Đề nghị Sở Xây dựng Sóc Trăng nghiên cứu và triển khai thực hiện theo quy định.

Việc xác định tiền sử dụng đất mà tổ chức kinh tế phải nộp, khi chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà phải chuyển mục đích sử dụng đất, được thực hiện theo quy định tại điểm d Khoản 1 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất.

3. Về các trường hợp cụ thể trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng:

Trường hợp chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có quy mô dưới 10 ha đã nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất (kể cả phần diện tích 20% để xây dựng nhà ở xã hội) cho Nhà nước, khi chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đó trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% hoặc giao lại quỹ đất 20% cho Nhà nước thì chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được hoàn trả (hoặc được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính mà chủ đầu tư phải nộp ngân sách nhà nước) số tiền sử dụng đất đã nộp cho phần diện tích đất 20% (theo quy định tại khoản 5 Điều 5, điểm a khoản 1 Điều 9 Nghị định 100/2015/NĐ-CP).

Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại khi bàn giao lại quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội cho nhà nước thì được hoàn trả hoặc khấu trừ các khoản chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng (quy định tại Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất), chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (quy định tại Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng) và các khoản chi phí hợp pháp khác mà chủ đầu tư đã thực hiện được phân bổ cho phần quỹ đất 20% phải bàn giao (nếu có) như: chi phí xây dựng nhà ở tạm, chi phí đầu tư hạ tầng xã hội, chi phí hoàn trả mặt bằng...
Trường hợp chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất thì được hoàn trả hoặc được khấu trừ số tiền sử dụng đất đã nộp và số tiền đã trả khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Về quy định cụ thể, đề nghị quý Sở liên hệ với Sở Tài chính tỉnh Sóc Trăng hoặc Bộ Tài chính để được hướng dẫn theo thẩm quyền.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 172/BXD-QLN.