Theo chỉ tiêu quy hoạch được duyệt, nhằm đảm bảo khai thác Dự án hiệu quả và phù hợp nhu cầu thực tế của thị trường, Công ty đang nghiên cứu, đề xuất điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc của Dự án (đã được Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội chấp thuận tại văn bản số 2733/UBND-ĐT ngày 13/5/2016 theo đề xuất tại văn bản số 2228/QHKT-P8 ngày 29/4/2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc Thành phố).
Trên cơ sở đó, Công ty đề xuất đầu tư xây dựng Dự án với chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân khoảng 45m2/người.
Tại khoản 1 và khoản 2 Điều 24 Luật Nhà ở quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại như sau:
"1. Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng".
Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về nhà ở chưa có quy định giới hạn tối đa đối với diện tích căn hộ chung cư và sàn sử dụng căn hộ bình quân/người.
Dự án được đầu tư xây dựng tại ô đất B12 Khu đô thị Nam Trung Yên là khu vực có điều kiện về quỹ đất, hạ tầng kỹ thuật, giao thông thuận lợi. Do vậy, việc Công ty đề xuất đầu tư xây dựng Dự án với các căn hộ có diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân khoảng 45m2/người khi nghiên cứu thiết kế Dự án là có thể xem xét, chấp thuận. Tuy nhiên, phương án thiết kế dự án phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch được duyệt, điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực. Phương án thiết kế và chỉ tiêu cụ thể áp dụng cho Dự án, do các cơ quan chức năng của Thành phố Hà Nội xem xét, quyết định theo thẩm quyền.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 95/BXD-QLN.