Ngày 07/01/2013, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 02/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu trong đó có quy định: “Cho phép chuyển các dự án nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội để cho thuê hoặc cho thuê mua cho các đối tượng chính sách: Người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, sinh viên và làm các công trình dịch vụ như: Bệnh viện, trường học, khách sạn, dịch vụ thương mại đang có nhu cầu nhưng phải phù hợp quy hoạch và điều kiện cơ sở hạ tầng”.
Theo quy định này, việc chuyển các dự án nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội là việc chuyển đổi mục đích, công năng dự án từ dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội. Trường hợp chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Hoàng Phát xin điều chỉnh quy hoạch đất từ thương mại-dịch vụ (đất sản xuất kinh doanh, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất có thời hạn) sang đất xây dựng nhà ở xã hội là không thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ; việc điều chỉnh quy hoạch (nếu có) căn cứ theo nhu cầu, kế hoạch phát triển nhà ở nói chung, nhà ở xã hội nói riêng của địa phương, đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và pháp luật về đất đai.
Phát triển nhà ở xã hội để giải quyết nhu cầu nhà ở cho các đối tượng người nghèo, người thu nhập thấp có khó khăn về nhà ở là một trong những lĩnh vực được Nhà nước ưu đãi đầu tư. Để thực hiện dự án nhà ở xã hội trên khu đất này, trước hết cần thực hiện điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết khu đô thị; đồng thời nhà đầu tư cần thực hiện các thủ tục về quyết định hoặc chấp thuận đầu tư; lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở (trong đó có dự án nhà ở xã hội) theo quy định tại mục 1 Chương III Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội để được hưởng các hỗ trợ, ưu đãi theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 92/BXD-QLN.