1. Căn cứ điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Thanh Hóa đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2035 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 84/QĐ-TTg ngày 16/01/2009, các quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị, Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21/11/2013 của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP, đề nghị UBND tỉnh Thanh Hóa rà soát tổng thể các dự án có chủ trương chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở trong phạm vi Quy hoạch chung xây dựng đô thị trên địa bàn thành phố Thanh Hóa, cập nhật các dự án đủ điều kiện triển khai vào Chương trình phát triển đô thị thành phố, khu vực phát triển đô thị dự kiến thành lập và kế hoạch thực hiện khu vực phát triển đô thị có liên quan trước khi quyết định chuyển quyền sử dụng đất theo quy định.
2. Việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở chỉ được tiến hành sau khi khu vực dự kiến thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật thiết yếu (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước) theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực.
3. Ý kiến cụ thể đối với các Dự án
3.1. Dự án xây dựng Khu dân cư tại phường Quảng Hưng, thành phố Thanh Hóa (Mặt bằng quy hoạch số 2349/UBND-QLĐT ngày 08/12/2008):
Dự án có quy mô là 20.224,82 m2 (190 lô đất nền), thuộc phạm vi Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Thanh Hóa và đã được UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt Tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 2349/UBND-QLĐT ngày 08/12/2008 và đã được điều chỉnh quy hoạch tại Quyết định số 5704/QĐ-UBND ngày 28/11/2011. Hồ sơ đề nghị xem xét cơ bản đầy đủ theo quy định.
Đây là dự án đấu giá quyền sử dụng đất, nằm xen trong khu vực dân cư thuộc xã Quảng Hưng (nay là phường Quảng Hưng), thành phố Thanh Hóa, phù hợp với tổng mặt bằng quy hoạch được duyệt.
Bộ Xây dựng cơ bản thống nhất với đề nghị của UBND tỉnh Thanh Hóa. Tuy nhiên đối với các lô đất có vị trí tại mặt tiền của tuyến đường Lê Niệm (chỉ giới đường đỏ 26,5m) (xác định tại bản vẽ mặt bằng tổng thể giao thông, kèm theo Quyết định số 5704/QĐ-UBND ngày 28/11/2011) là tuyến đường có tác động đến cảnh quan chính của khu vực, vì vậy đề nghị UBND tỉnh Thanh Hóa không thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất đối với các lô đất này .
Ngoài ra đối với các lô đất có vị trí tại mặt tiền đối diện khu cây xanh, đất công cộng và trục đường hướng Đông Bắc - Tây Nam, đây là tuyến đường có tác động đến cảnh quan chính của dự án, vì vậy đề nghị UBND tỉnh Thanh Hóa căn cứ quy hoạch chi tiết, thiết kế mẫu nhà, quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc, xem xét cân nhắc, quyết định theo thẩm quyền việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở, đảm bảo quản lý chặt chẽ, thống nhất về kiến trúc cảnh quan đô thị.
3.2. Dự án xây dựng Khu dân cư tại phường Quảng Hưng, thành phố Thanh Hóa (Mặt bằng quy hoạch số 1279/UBND-QLĐT ngày 25/7/2008):
Dự án có quy mô là 21.979,8 m2 (154 lô đất nền), thuộc phạm vi Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Thanh Hóa và đã được UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt Tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 1279/UBND-QLĐT ngày 25/7/2008 và đã được điều chỉnh quy hoạch tại Quyết định số 10610/QĐ-UBND ngày 25/12/2013. Hồ sơ đề nghị xem xét cơ bản đầy đủ theo quy định.
Đây là dự án đấu giá quyền sử dụng đất, nằm xen trong khu vực dân cư thuộc xã Quảng Hưng (nay là phường Quảng Hưng), thành phố Thanh Hóa, phù hợp với tổng mặt bằng quy hoạch được duyệt.
Bộ Xây dựng cơ bản thống nhất với đề nghị của UBND tỉnh Thanh Hóa. Tuy nhiên đối với các lô đất có vị trí tại mặt tiền của tuyến đường Lê Niệm có mặt cắt 2-2 (chỉ giới đường đỏ 26,5m) (xác định tại bản vẽ mặt bằng tổng thể giao thông, kèm theo Quyết định số 10610/UBND-QLĐT ngày 25/12/2013) là tuyến đường có tác động đến cảnh quan chính của khu vực, vì vậy đề nghị UBND tỉnh Thanh Hóa không thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất đối với các lô đất này (gồm 21 lô đất nền).
3.3. Dự án xây dựng Khu dân cư tại phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa (Mặt bằng quy hoạch số 08/UB-CN ngày 13/11/2007):
Dự án có quy mô là 30.570,44 m2 (296 lô đất nền), thuộc phạm vi Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Thanh Hóa và đã được UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt Tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 08/UB-CN ngày 13/11/2007. Hồ sơ đề nghị xem xét cơ bản đầy đủ theo quy định.
Đây là dự án đấu giá quyền sử dụng đất, nằm xen trong khu vực dân cư thuộc phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa, phù hợp với tổng mặt bằng quy hoạch được duyệt.
Bộ Xây dựng cơ bản thống nhất với đề nghị của UBND tỉnh Thanh Hóa. Tuy nhiên đối với các lô đất có vị trí tại mặt tiền của các tuyến đường: đường Trần Hưng Đạo có mặt cắt 1-1 (chỉ giới đường đỏ 32,0m), các tuyến đường có mặt cắt 2-2 và mặt cắt 3-3 (chỉ giới đường đỏ 20,5m) (xác định tại bản vẽ mặt bằng tổng thể giao thông - lát hè - cây xanh, kèm theo Quyết định số 08/UB-CN ngày 13/11/2007) là tuyến đường có tác động đến cảnh quan chính của khu vực và dự án, vì vậy đề nghị UBND tỉnh Thanh Hóa không thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất đối với các lô đất này (gồm 102 lô đất nền).
4. UBND tỉnh Thanh Hóa cần chỉ đạo Sở Xây dựng Thanh Hóa, các cơ quan chức năng của địa phương và chủ đầu tư dự án tiếp tục triển khai các hạng mục còn lại của dự án để đảm bảo đầu tư đồng bộ hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch, giám sát việc người dân xây dựng nhà ở sau khi đã thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất theo đúng quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị (mẫu nhà) đã được phê duyệt, đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho người dân khi đến ở.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 1506/BXD-PTĐT.