Ngày 22/10/2024, Bộ Xây dựng đã có công văn 5958/BXD-QLN gửi Công ty Cổ phần tập đoàn bất động sản Hoàng Gia hướng dẫn một số nội dung liên quan đến nguồn thu từ việc khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung trong nhà chung cư.
1. Về người được giao quản lý tài khoản kinh phí bảo trì
Tại điểm a khoản 1 Điều 153 của Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định: trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm mở một tài khoản thanh toán tại một tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động trên địa bàn nơi có nhà chung cư để người mua, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở nộp kinh phí bảo trì theo quy định tại Điều 152 của Luật này.
Tại điểm a khoản 2 Điều 153 của Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định sau khi có quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư thì Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm mở tài khoản tại tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam để chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì.
Tại khoản 2 Điều 40 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD đã quy định: chủ đầu tư có trách nhiệm thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định tại Điều 152, Điều 153 của Luật Nhà ở và bàn giao lại kinh phí này cho Ban quản trị theo quy định.
Theo quy định của pháp luật nhà ở, đối với các chung cư thuộc diện phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư mà khi chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư, chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định thì người được giao quản lý kinh phí bảo trì là chủ đầu tư thông qua việc quản lý tài khoản theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 153 của Luật Nhà ở. Trường hợp nhà chung cư không thuộc diện thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định thì người được giao quản lý kinh phí bảo trì sẽ do hội nghị nhà chung cư quyết định.
2. Về nguồn thu từ việc khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung
Luật Nhà ở năm 2023 không có quy định khấu trừ các chi phí (nhân công, bảo vệ, vệ sinh,…) vào nguồn thu nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì như nêu tại văn bản số 16/2024/CV/HG của Công ty. Việc thanh toán và trách nhiệm thanh toán của đơn vị khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung được thực hiện theo hợp đồng.
3. Trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn, vướng mắc liên quan đến các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư thì đề nghị Công ty liên hệ với Sở Xây dựng TP. Hà Nội là cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, xây dựng trên địa bàn để được hướng dẫn, giải quyết theo thẩm quyền.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 5958/BXD-QLN.