Bộ Xây dựng vừa có công văn 6343/BXD-KTXD gửi Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội về việc cho ý kiến xây dựng quy trình, định mức dự toán, đơn giá đối với công tác quản lý vận hành quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Theo hồ sơ gửi kèm văn bản số 2799/UBND-KTTH, việc xây dựng quy trình, định mức dự toán, đơn giá công tác quản lý vận hành nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn thành phố Hà Nội (trong đó có định mức dự toán các công tác quản lý vận hành nhà chung cư; định mức chi phí, định mức tỷ lệ cho các công tác quản lý quỹ nhà ở) được Trung tâm Quản lý nhà - Sở Xây dựng thành phố Hà Nội và đơn vị tư vấn thực hiện trên cơ sở pháp luật nhà ở năm 2014 và các văn bản hướng dẫn. Hiện nay, Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực từ 01/8/2024) đã ban hành thay thế Luật Nhà ở năm 2014; do đó, đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội tổ chức nghiên cứu các quy định tại Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở và các văn bản pháp luật có liên quan để thực hiện theo quy định.
Theo thuyết minh tại hồ sơ kèm theo văn bản số 2799/UBND-KTTH, đơn vị tư vấn sử dụng phương pháp khảo sát, thu thập thông tin, số liệu từ quá trình quản lý vận hành thực tế nhà chung cư thuộc phạm vi quản lý của thành phố Hà Nội và quy trình quản lý vận hành nhà chung cư để xác định định mức dự toán (gồm các hao phí vật liệu, nhân công, máy, thiết bị) cho các công tác quản lý vận hành nhà chung cư; đối với định mức các công tác/hoạt động quản lý, vận hành quỹ nhà ở thì xác định định mức theo tỷ lệ hoặc định mức chi phí (tính theo giá trị tiền; không xác định định mức trên cơ sở các hao phí vật liệu, nhân công, máy, thiết bị). Do đó, đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội chỉ đạo các cơ quan, đơn vị:
- Rà soát và chịu trách nhiệm việc xây dựng và ban hành quy trình, định mức, đơn giá đối với công tác quản lý vận hành quỹ nhà ở và quản lý vận hành nhà chung cư cho phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành có liên quan.
- Làm rõ căn cứ, sự cần thiết xây dựng định mức chi phí, định mức tỷ lệ các công tác quản lý quỹ nhà ở phù hợp với quy định đối với các cơ quan, tổ chức được giao quản lý, vận hành nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và quy định pháp luật có liên quan.
- Rà soát về phạm vi, thành phần công việc của định mức công tác quản lý vận hành nhà chung cư cho phù hợp với quy định về hoạt động quản lý vận hành Nhà chung cư tại Khoản 1 Điều 7 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024; đảm bảo không tính trùng với công việc thực hiện kiểm tra, bảo dưỡng thuộc phạm vi bảo trì công trình xây dựng theo quy định pháp luật về bảo trì công trình xây dựng.
- Rà soát các quy định về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Phụ lục VII ban hành kèm theo Nghị định số 95/2014/NĐ-CP ngày 24/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở để tránh chồng chéo trong quản lý.
- Định mức sau khi được ban hành cần được tiếp tục theo dõi trên thực tế để rà soát, tổng kết, đánh giá và kịp thời điều chỉnh cho phù hợp, nâng cao hiệu quả, chất lượng trong quản lý và tổ chức triển khai thực hiện.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 6343/BXD-KTXD.