Ngày 21/7/2023, Bộ Xây dựng đã có công văn 3196/BXD-QLN gửi Công ty Luật TNHH MTV INVESTCO hướng dẫn liên quan đến áp dụng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 đối với doanh nghiệp có vốn nước ngoài.
Theo đó, việc kinh doanh bất động sản được quy định tại Khoản 1 Điều 3 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Phạm vi kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được quy định tại Điều 11 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
Tổ chức kinh doanh bất động sản phải đáp ứng điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 10 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và Điều 4 của Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. Các trường hợp tổ chức bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên được quy định tại Khoản 2 Điều 10 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và Điều 5 của Nghị định số 02/2022/NĐ-CP.
Tại Khoản 1 Điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có trách nhiệm “Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật”. Đối chiếu quy định pháp luật nêu trên, trường hợp chủ đầu tư kinh doanh các bất động sản trong dự án thì cần phải tuân thủ đúng nội dung của Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của dự án; tuân thủ đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật khác có liên quan.
Việc điều chỉnh dự án đầu tư bất động sản không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 mà thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Đầu tư năm 2020.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 3196/BXD-QLN.