Sau một thời gian tăng trưởng "nóng", thị trường căn hộ chung cư có xu hướng đi ngang. Tuy nhiên nhiều chuyên gia dự báo, thị trường này khó giảm sâu, dù nhu cầu tìm kiếm giảm.
.jpg)
Khu vực Tây Hồ Tây thời gian gần đây đã nhận được sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp, tập đoàn đầu tư trong và ngoài nước. Ảnh: Thùy Chi
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn trong 4 tháng đầu năm nay, giá rao bán chung cư ở Hà Nội gần như đi ngang ở tất cả phân khúc. So với cùng kỳ năm trước, giá rao bán chung cư Hà Nội tăng nhẹ 2-4% ở phân khúc bình dân và trung cấp, giảm 1% đối với phân khúc cao cấp.
Báo cáo về thị trường bất động sản quý I/2023 của Bộ Xây dựng cho thấy, căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn. Giá căn hộ chung cư có biến động giảm và tăng tại nhiều dự án ở Hà Nội.
Trên thị trường bất động sản, số lượng dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý I/2023 không nhiều, chủ yếu vẫn đến từ phân khúc trung, cao cấp và tập trung ở một số tỉnh, thành phố lớn.
Tại Hà Nội, dù thị trường căn hộ chung cư "đi ngang", nhưng giá phân khúc này vẫn ở mức cao sau thời gian tăng nóng.
Căn hộ tại một số dự án chung cư nằm trên địa bàn quận trung tâm như: Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng có giá trung bình từ 60 triệu đồng tới hơn 100 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Giá căn hộ một số dự án chung cư tại quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Hà Đông cũng dao động từ 38-60 triệu đồng/m2. Đơn cử, căn hộ chung cư The Zen Residence tại quận Hoàng Mai đang có giá bán 41-53 triệu đồng/m2.
Cá biệt, tại quận Tây Hồ, giá căn hộ chung cư khu vực Tây Hồ Tây và trục Võ Chí Công đã ghi nhận mặt bằng lên tới cả trăm triệu đồng/m2. Đơn cử, dự án Heritage West Lake tọa lạc trên đường Lạc Long Quân (Tây Hồ) có giá dao động 100-140 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, trên một số trang rao bán bất động sản, một căn hộ chung cư 3 phòng ngủ được rao bán với giá hơn 10 tỷ đồng, diện tích gần 100m2. Hay một căn hộ chung nằm ở khu đô thị mới phía Tây Hồ Tây rộng 113m2, cũng đang được rao bán với giá gần 12 tỷ đồng.
Khu vực Tây Hồ Tây thời gian gần đây đã nhận được sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp, tập đoàn đầu tư trong và ngoài nước. Theo đó, dọc các trục đường như Võ Chí Công, Nguyễn Hoàng Tôn, Lạc Long Quân…chung cư cao cấp, trung tâm thương mại, vui chơi, giải trí và trường học quốc tế, bệnh viện phát triển mạnh mẽ chưa từng có.
Cùng với đó, Trung tâm Nghiên cứu và phát triển (R&D) lớn nhất Đông Nam Á của Samsung cũng đã được xây dựng hoàn thành với quy mô 16 tầng nổi, 3 hầm cùng chi phí hơn 220 triệu USD ngay trong khu đô thị Tây Hồ Tây. Tòa nhà nằm ngay sát trục đường Hoàng Minh Thảo với 10 làn xe. Đây là một phần của trục Tây Thăng Long nối liền từ Võ Chí Công (vành đai 2) tới Sơn Tây.
Sắp tới siêu dự án Lotte Mall - khu phức hợp sang trọng hàng đầu Việt Nam có vốn đầu tư lên tới 600 triệu USD cũng sẽ được khai trương vào cuối năm 2023. Siêu dự án này sẽ có các tiện ích như trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, văn phòng và thủy cung; nhà hát Opera hiện đại…Đây sẽ là những điểm nhấn quan trọng hứa hẹn đưa Tây Hồ trở thành nơi giao lưu văn hóa, giải trí trọng điểm.
Cùng với những công trình đã đi vào hoạt động, mới đây thông tin Thủ tướng phê duyệt đồ án quy hoạch trụ sở 18 bộ, ngành, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của đoàn thể về khu Tây Hồ Tây, càng khiến thị trường bất động sản nơi đây sôi động.
Theo quy hoạch 13 bộ, ngành sẽ được bố trí trên khu đất rộng 35 ha tại khu đô thị Tây Hồ Tây. Từ năm 2023 đến 2025, các cơ quan sẽ chuẩn bị đầu tư xây dựng hạ tầng; từ 2026 - 2030 sẽ xây dựng, hoàn thành trụ sở của một số cơ quan có nhu cầu cấp thiết di dời; từ 2031 đến 2035 xây dựng trụ sở các bộ, ngành còn lại và công trình công cộng.
Có thể nói, với tốc độ tăng trưởng mạnh mẽvề cơ sở hạ tầng, nhiều chuyên gia cho biết giá bất động sản Tây Hồ Tây sẽ đang có tốc độ gia tăng tương xứng. Đây cũng là lý do nơi đây đang hút mạnh mẽ tầng lớp giàu có và đặc biệt là người nước ngoài về ở và làm việc.