Theo Bộ trưởng Bộ Phát triển Quốc gia Singapore, ông Khaw Boon Wan, "Chính sách này sẽ thắt chặt hơn đối với các khoản vay để mua BĐS. Tuy nhiên, biện pháp mới chưa làm mát thị trường BĐS, nhưng về lâu dài đây được coi là một giải pháp giúp cho thị trường BĐS tại Singapore bình ổn hơn. Bên cạnh đó, lãi suất thấp áp dụng đối với các khoản cho vay mua nhà hiện đang được áp dụng là không bền vững".
Ông Khaw Boon Wan nhấn mạnh, chính sách mới đối với khoản vay mua BĐS không nhằm vào những người có tiềm năng để trở thành chủ sở hữu BĐS, mà đối tượng áp dụng của chính sách mới là những người mua nhà thứ hai, thứ ba trở lên - những người luôn căng mình để đầu tư vào BĐS.
Theo chính sách mới của Cơ quan Quản lý Tiền tệ Singapore (MAS), các ngân hàng khi xem xét đánh giá cấp khoản vay để mua nhà ở, phải tính tổng cộng các khoản vay của khách hàng không được vượt quá 60% thu nhập hằng tháng của người đi vay. Bên cạnh đó, nhằm ngăn chặn tình trạng vay quá mức đầu tư vào BĐS, MAS cũng đưa ra những quy định tính lãi suất phải trả cao hơn mặc dù giá lãi suất hiện hành là thấp.
Các nhà kinh tế hàng đầu của Singapore cũng cho rằng, chính sách mới không chỉ ảnh hưởng đến người đi vay mà còn ảnh hưởng tới các ngân hàng, nhưng chính sách này sẽ giúp họ quản lý tốt hơn khi lãi suất bắt đầu tăng trở lại.
Ông Song Seng Wun thuộc tập đoàn ngân hàng CIMB dự đoán, “Khả năng chúng ta đang ở thời điểm cuối của giai đoạn kéo dài với lãi suất thấp và điều khoản vay tín dụng dễ dãi”. “Các biện pháp hạn chế về BĐS sẽ dẫn đến ngân hàng tăng lãi suất và người vay không còn gồng mình lên” - ông Song Seng Wun nói.
Theo Bà Selena Ling, nhà kinh tế thuộc ngân hàng OCBC nhận định, “Các biện pháp mới sẽ đảm bảo rằng nếu lãi suất tăng nhanh hơn hoặc sớm hơn so với dự kiến, các ngân hàng sẽ không phải đối mặt với những khoản vay khó đòi hoặc tịch thu tài sản”.
Ngân hàng Trung ương của Mỹ, Nhật Bản và một số quốc gia khác cũng đã tung ra những chính sách khác nhau về tiền tệ, như giữ lãi suất để mua trái phiếu nhằm khởi động nền kinh tế ảm đạm. Tuy nhiên, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ dự kiến tới đây sẽ bắt đầu giảm bớt các hoạt động in tiền chậm nhất vào cuối năm nay - đây được coi là động thái nhằm chấm dứt lãi suất thấp, thúc đẩy thị trường chứng khoán cùng với đó là sự bùng nổ BĐS nội địa và khu vực.
Theo Báo Xây dựng điện tử