Bộ Xây dựng vừa có công văn 5951/BXD-QLN gửi Sở Xây dựng Thành phố Cần Thơ hướng dẫn về việc bán nhà ở cũ thuộc tài sản công.
1. Về giá bán nhà ở cũ thuộc tài sản công là nhà ở riêng lẻ vị trí mặt đường, phố
Hiện nay, việc thực hiện cho thuê, bán nhà ở cũ thuộc tài sản công được thực hiện theo Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở (sau đây gọi tắt là Nghị định 95/2024/NĐ-CP). Nghị định số 95/2024/NĐ-CP không còn quy định về giá bán nhà ở cũ thuộc tài sản công là nhà ở riêng lẻ ở vị trí mặt đường phố và đã có quy định xử lý chuyển tiếp về loại nhà ở này tại điểm c khoản 6 Điều 95 của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP.
Vì vậy, đề nghị Sở Xây dựng Thành phố Cần Thơ nghiên cứu, thực hiện theo quy định pháp luật.
2. Về quy định bán nhà ở cũ thuộc tài sản công
Tại khoản 2 Điều 71 của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP đã quy định cụ thể về giá bán nhà ở cũ thuộc tài sản công (trước đây là nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước) áp dụng cho các trường hợp được bố trí sử dụng từ trước ngày 05/7/1994, bao gồm cả nhà ở thuộc diện xác lập sở hữu toàn dân theo quy định.
Tại khoản 3 Điều 71 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP đã quy định cụ thể về giá bán loại nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng để ở trong khoảng thời gian từ ngày 05/7/1994 đến trước ngày 19/01/2007, bao gồm cả nhà ở thuộc diện xác lập sở hữu toàn dân.
Do đó, đề nghị Sở Xây dựng Thành phố đối chiếu quy định của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP với từng trường hợp nhà ở cụ thể để thực hiện việc cho thuê, bán nhà ở cũ thuộc tài sản công theo quy định.
3. Tại Điều 13 của Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định về các loại nhà ở thuộc tài sản công (thay thế cho nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trước đây). Tại khoản 3 Điều 197 của Luật Nhà ở năm 2023 có quy định: “nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được quy định tại văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở ban hành trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành là nhà ở thuộc tài sản công”. Như vậy, Luật Nhà ở năm 2023 đã thống nhất về việc quy định nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trước đây với nhà ở thuộc tài sản công theo pháp luật hiện hành.
Tại khoản 1 Điều 71 của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP có quy định giá bán nhà ở cũ thuộc tài sản công gồm tiền nhà và tiền sử dụng đất. Điểm b khoản 2 Điều 71 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP quy định “Tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong khuôn viên của nhà ở khi chuyển quyền sử dụng gắn với bán nhà ở đó được tính theo bảng giá đất ở do UBND cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành tại thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở”. Việc ban hành bảng giá đất ở này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Do đó, đối với nội dung liên quan đến bảng giá đất áp dụng tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (nay là nhà ở thuộc tài sản công) cho người đang thuê, đề nghị Sở Xây dựng Cần Thơ có văn bản gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn theo thẩm quyền.
4. Về quy định xử lý chuyển tiếp đối với nhà ở thuộc tài sản công
Tại điểm đ khoản 6 Điều 95 của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP có quy định “Trường hợp đã nộp đơn đề nghị mua nhà ở cũ thuộc tài sản công trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì căn cứ từng thời điểm nộp đơn để giải quyết theo quy định của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP”
Quy định này áp dụng đối với các trường hợp đã nộp đơn đề nghị mua nhà ở cũ thuộc tài sản công trước ngày Nghị định 95/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành (không phân biệt đơn đề nghị mua nhà ở cũ hay đơn đề nghị mua nhà ở cũ gắn giải quyết diện tích đất liền kề nhà ở đó).
Về căn cứ xác định thời điểm nộp đơn: Tại điểm b khoản 2 Điều 75 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP có quy định: “cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm tiếp nhận, ghi giấy biên nhận hồ sơ”. Do đó, đề nghị đối chiếu với trình tự thủ tục bán nhà ở tại thời điểm nộp đơn để thực hiện xác định thời điểm nộp đơn mua nhà ở này.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 5951/BXD-QLN.