Bộ Xây dựng vừa có công văn 6301/BXD-PTĐT gửi UBND tỉnh Thanh Hóa về việc hướng dẫn về khái niệm, tiêu chí xác định các loại dự án quy định tại khoản 27 Điều 79 Luật Đất đai năm 2024.
1. Về dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp
- Điểm đ khoản 1 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng (Luật số 62/2020/QH14) quy định: “15a. Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị là dự án đầu tư xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác theo quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt để xây dựng mới hoặc cải tạo, chỉnh trang đô thị.”;
- Tiết b, tiết c điểm 12 Phụ lục VII Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng đã sửa đổi, bổ sung tiết a điểm 1 mục VII Phụ lục IX Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng như sau:
“b) Sửa đổi tiết a điểm 1 mục VII như sau:
“a) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở là dự án được đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hình thành từ một đơn vị ở trở lên theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt hoặc dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên đối với trường hợp quy hoạch xây dựng không xác định rõ các đơn vị ở;”.
c) Bổ sung mục Ghi chú vào sau mục VII như sau:
“Ghi chú: Việc phân loại dự án tại Phụ lục này để phục vụ quản lý các hoạt động xây dựng theo pháp luật về xây dựng, không áp dụng để xác định dự án xây dựng khu đô thị mới thuộc đối tượng thu hồi đất theo quy định tại Điều 62 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 .”.
- Bên cạnh đó, điểm b và điểm c khoản 3 Điều 111 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai đã bãi bỏ tiết c điểm 12 Phụ lục VII Nghị định số 35/2023/NĐ-CP.
Như vậy, pháp luật hiện hành đã quy định đầy đủ về khái niệm, tiêu chí để xác định dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp.
2. Về dự án khu dân cư nông thôn
Pháp luật hiện hành chưa có quy định về dự án khu dân nông thôn. Hiện nay, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu dự thảo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn trình Chính phủ, trình Quốc hội. Bộ Xây dựng xin tiếp thu ý kiến của UBND tỉnh Thanh Hóa để báo cáo cấp có thẩm quyền theo quy định.
3. Theo công văn số 13342/UBND-CN, UBND tỉnh Thanh Hóa đang dự kiến ban hành Nghị quyết quy định các tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất phù hợp với tỉnh hình thực tế của địa phương theo pháp luật về đất đai, trong đó có việc xác định dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp và dự án khu dân cư nông thôn. Bộ Xây dựng không có chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước trong việc xác định tiêu chí dự án để thực hiện đấu thầu. Đề nghị UBND tỉnh Thanh Hóa liên hệ với cơ quan có chức năng phù hợp để được hướng dẫn thực hiện.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 6301/BXD-PTĐT.