1. Theo nội dung văn bản số 36/CV/SGCL-2017 ngày 27/6/2017 và hồ sơ gửi kèm thì Công ty Sài Gòn Cửu Long được Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh giao 14.471,1 m2 đất (khoảng 1,4 ha) để thực hiện Dự án tại Quyết định số 879/QĐ-UBND ngày 27/02/2015; được chấp thuận đầu tư Dự án tại Quyết định số 596/QĐ-UBND ngày 13/02/2017, trong đó yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại Dự án bằng hình thức nộp tiền theo quy định tại khoản 2, Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ. Ngày 13/4/2006, Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 2320/UBND-ĐT về xác định giá bán chỉ định mặt bằng tại Dự án; Sở Tài chính Thành phố có văn bản xác nhận chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ khu đất của Dự án (văn bản số 6245/STC-NS ngày 24/6/2008 và văn bản số 2290/STC-NS ngày 20/3/2014). Ngày 26/3/2015, Công ty đã được UBND Thành phố cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY 538765 để thực hiện Dự án.
2. Liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội, theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 58 của Luật Nhà ở 2014 thì doanh nghiệp, hợp tác xã tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn ngoài ngân sách được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Tại điểm a khoản 1 Điều 9 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội quy định, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội: “Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất đã được Nhà nước giao, cho thuê, kể cả quỹ đất để xây dựng các công trình kinh doanh
thương mại đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội”; tại khoản 2 Điều 5 Nghị định này quy định: “Trường hợp dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha thì chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức hoặc dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại Khoản 1 Điều này, hoặc chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước tại thời điểm chuyển giao đế sử dụng làm nhà ở xã hội, hoặc nộp bằng tiền tương đương gía trị quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước nhằm bổ sung vào ngân sách địa phương dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn”.
Căn cứ các quy định nêu trên, trường hợp chủ đầu tư Dự án lựa chọn hình thức nộp bằng tiền đối với quỹ đất 20% để thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội trong Dự án, mà chủ đầu tư đã nộp đủ tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất ở của Dự án thì chủ đầu tư Dự án không phải nộp thêm tiền sử dụng đất tương đương giá trị quỹ đất 20% của Dự án. Đề nghị Công ty làm việc với cơ quan có chức năng tại địa phương để được xem xét, giải quyết theo thẩm quyền.
Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh có trách nhiệm bố trí khoản tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% thu được của Dự án vào nguồn ngân sách địa phương để phát triển nhà ở xã hội; đồng thời quy hoạch, bố trí đủ quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 224/BXD-QLN.