1. Theo nội dung tại văn bản số 1008/PMH-CV.2017 của Công ty và các tài liệu kèm theo thì khu đất tại Lô M7, khu A - Đô thị mới Nam Thành phố, phường Tân Phú, quận 7 (thuộc Dự án MIDTOWN – đã được Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2074/QĐ-UBND ngày 27/4/2016; được Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 8718118266 lần đầu ngày 05/5/2016. Theo đó chứng nhận nhà đầu tư gồm: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng, PHU MY HUNG ASIA HOLDINGS CORPORATION, DNS ASIA INVESTMENT PTE. LTD đăng ký thực hiện Dự án MIDTOWN tại Lô M5, M6, M7, Đô thị mới Nam Thành phố, phường Tân Phú, quận 7, với quy mô sử dụng đât 28.606,05 m2 (khoảng 2,86 ha), trong đó, diện tích: Lô M5 là 5.540 m2, Lô M6 là 9.510,82 m2, Lô M7 là 13.555,23 m2; Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất tại các Lô M5, M6, M7 với tỷ lệ góp vốn là 50%) đã được Ban Quản lý Khu Nam phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tại Quyết định số 90/QĐ-BQLKN ngày 21/11/2016; theo đó, lô đất có quy mô diện tích 13.555,2 m2 (1,355 ha) với chức năng được quy hoạch là đất nhóm nhà ở chung cư.
Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích 13.468,1 m2 (=13.555,2 m2 - 87,1 m2: diện tích đất vạt góc giao thông theo Quyết định số 90/QĐ-BQLKN ngày 21/11/2016 của Ban Quản lý khu Nam) của Lô M7 nói trên (Thông báo nộp tiền sử dụng đất số HS20142907/TB-CCT ngày 13/01/2017 và Phiếu báo số 587/PB-CCT ngày 16/01/2017 của Chi Cục thuế quận 7, thành phố Hồ Chí Minh); Công ty Cổ phần Phát triển Phú Hưng Thái (nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất tại Lô M7 từ Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng) đã được Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH 337263 ngày 15/3/2017, theo đó Lô M7 có diện tích 13.468,1 m2 (khoảng 1,3 ha), với mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị.
2. Liên quan đến việc phát triển nhà ở xã hội trong các dự án thì theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 58 của Luật Nhà ở năm 2014: Doanh nghiệp, hợp tác xã tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội: Trường hợp dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha thì chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức hoặc dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội, hoặc chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước tại thời điểm chuyển giao để sử dụng làm nhà ở xã hội, hoặc nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước nhằm bổ sung vào ngân sách địa phương dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn.
Căn cứ các quy định nêu trên, trường hợp chủ đầu tư Dự án lựa chọn hình thức nộp bằng tiền đối với quỹ đất 20% để thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội trong Dự án mà chủ đầu tư đã nộp đủ tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất ở của Dự án thì chủ đầu tư Dự án không phải nộp thêm tiền sử dụng đất tương đương giá trị quỹ đất 20% của Dự án. Đề nghị Công ty làm việc với cơ quan có chức năng tại địa phương để được xem xét, giải quyết theo thẩm quyền.
Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh có trách nhiệm bố trí khoản tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% thu được của Dự án vào nguồn ngân sách địa phương để phát triển nhà ở xã hội; đồng thời quy hoạch, bố trí đủ quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 219/BXD-QLN.