Triển khai thực hiện Dự án Tổ hợp căn hộ cao cấp - Trung tâm thương mại - Cơ sở đào tạo du lịch - Khách sạn Russia tại số 32 đường Trần Phú, phường Vĩnh Nguyên, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa

Về vấn đề này, Bộ Xây dựng có công văn 78/BXD-QLN trả lời như sau:

1. Theo nội dung văn bản và tài liệu kèm theo, Công ty Cổ phần Vinaminco Khánh Hòa là chủ đầu tư Dự án Tổ hợp căn hộ cao cấp - Trung tâm thương mại - Cơ sở đào tạo du lịch - Khách sạn Russia tại số 32 đường Trần Phú, phường Vĩnh Nguyên, thành phố Nha Trang theo Giấy chứng nhận đầu tư số 37121000559 do Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 10/11/2014; dự án đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa thỏa thuận phương án kiến trúc quy hoạch với các chỉ tiêu cơ bản như sau: diện tích đất khoảng 27.300m², mật độ xây dựng gộp khoảng 35%, tổng diện tích sàn khoảng 263.016m², hệ số sử dụng đất 9,63 lần, số căn hộ chung cư khoảng 1.200 căn.

Trên cơ sở đó, Công ty đang nghiên cứu Quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc của Dự án cho phù hợp với các chỉ tiêu được duyệt và điều kiện thực tế. Nhằm mục tiêu xây dựng tổ hợp công trình căn hộ, du lịch, khách sạn cao cấp đáp ứng nhu cầu của du khách quốc tế, Công ty đề xuất xây dựng Dự án với chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ là khoảng 45m²/người.

2. Tại khoản 1 và khoản 2 Điều 24 Luật Nhà ở quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại như sau:

"1. Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng".

3. Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về nhà ở chưa có quy định giới hạn tối đa đối với diện tích căn hộ chung cư và sàn sử dụng căn hộ bình quân/người; liên quan đến vấn đề này, Bộ Xây dựng đã có văn bản số 03/BXD-HĐXD ngày 04/01/2018 gửi Ủy ban nhân dân các tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương hướng dẫn xác định dân số và số căn hộ ở của các dự án xây dựng công trình chung cư, khu đô thị.

Phương án và chỉ tiêu cụ thể áp dụng cho Dự án do các cơ quan chức năng của tỉnh Khánh Hòa xem xét, quyết định theo thẩm quyền, đảm bảo phù hợp với Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Khánh Hòa đã được phê duyệt và nội dung văn bản nêu trên của Bộ Xây dựng.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 78/BXD-QLN.