Tại văn bản số 1348/BXD-KTXD, ngày 14/6/2017 Bộ Xây dựng đã trả lời Công ty Cổ phần Lắp máy Điện nước và Xây dựng như sau:
1. Khi xác định suất vốn đầu tư để tính toán tổng mức đầu tư xây dựng công trình trong việc xác định nghĩa vụ tài chính của dự án, chủ đầu tư và đơn vị tư vấn có thể vận dụng suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố tại Quyết định số 1161/QĐ-BXD ngày 15/10/2016. Lưu ý, khi vận dụng cần bổ sung, điều chỉnh, quy đổi cho phù hợp với điều kiện riêng của công trình cần xây dựng như tiêu chuẩn kỹ thuật, công năng sử dụng, điều kiện xây dựng, khả năng huy động vốn, tiến độ thực hiện, thời điểm xây dựng…
2. Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp chung cư H098&T106 tại phường 11, Quận 6, thành phố Hồ Chí Minh được phê duyệt tại Quyết định số 138/QĐ-SXD-PTN ngày 20/8/2009, với thời gian thực hiện dự án từ năm 2010÷2011. Dự án được phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 452/QĐ-SXD-TĐDA ngày 21/4/2017, chuyển đổi mục đích đầu tư từ nhà ở tái định cư sang nhà ở thương mại, giải pháp kết cấu khung thép tiền chế lắp ghép, bọc bê tông kết hợp hệ sàn bê tông cốt thép đổ toàn khối. Do vậy, khi xác định suất vốn đầu tư để tính toán tổng mức đầu tư, xác định nghĩa vụ tài chính của dự án, thì việc áp dụng suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố, có bổ sung, quy đổi, cụ thể như sau:Suất chi phí xây dựng cho công trình nhà chung cư cao 15 tầng, không bao gồm tầng hầm do Bộ Xây dựng công bố tại Quyết định số 1161/QĐ-BXD là 9.150.000 đồng/m2 sàn. Đối với hai khối chung cư T106 và H098, khi xác định chi phí xây dựng có thể vận dụng suất chi phí xây dựng cho công trình nhà chung cư cao 15 tầng do Bộ Xây dựng công bố nêu trên, và bổ sung thêm chi phí xây dựng tầng hầm. Chi phí xây dựng tầng hầm bằng diện tích xây dựng tầng hầm nhân với đơn giá xây dựng của tầng hầm, khi xác định đơn giá xây dựng tầng hầm có thể vận dụng cách xác định theo hệ số điều chỉnh Kđ/c là 1,13 của đơn giá xây dựng tầng 1 của công trình nhà chung cư cao 15 tầng, có 1 tầng hầm do Bộ Xây dựng công bố tại Quyết định số 1161/QĐ-BXD.
Giá trị tổng mức đầu tư công trình được quy đổi về mặt bằng giá tại thời điểm tính toán theo hệ số điều chỉnh giá xây dựng công trình, xác định theo chỉ số giá xây dựng được công bố trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
Suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố chưa bao gồm chi phí thực hiện một số loại công việc theo yêu cầu riêng của công trình xây dựng, khi vận dụng cần bổ sung, hiệu chỉnh cho phù hợp, bao gồm:
+ Lãi vay trong thời gian thực hiện đầu tư xây dựng;
+ Chi phí dự phòng trong tổng mức đầu tư;
+ Một số chi phí khác gồm: chi phí đánh giá tác động môi trường, quan trắc lún công trình, kiểm định chất lượng công trình, chi phí tẩy gỉ kết cấu khung thép, hoàn trả hạ tầng kỹ thuật bên ngoài dự án;
+ Chi phí xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà, chi phí xây dựng hệ thống kỹ thuật tiên tiến như hệ thống điều hòa không khí, thông gió, báo cháy tự động, BMS…
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 1348/BXD-KTXD.