Tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội với loại hình là nhà chung cư

Theo quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật Nhà ở năm 2014 về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại thì “Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng”.

- Về tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội với loại hình là nhà chung cư

Theo quy định tại Điều 7 của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà xã hội thì diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư nhà ở xã hội là 25 m² sàn, tối đa là 70 m² sàn, bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (có thể điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích căn hộ tối đa là 70 m² và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sàn trên 70 m² không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án).

- Về các căn hộ thuộc phần diện tích 20% sàn kinh doanh thương mại trong dự án phát triển nhà ở xã hội

Trường hợp phương án quy hoạch chi tiết của dự án do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư được phép dành 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án đó để bán, cho thuê, thuê mua theo giá kinh doanh thương mại, nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở xã hội sau khi đầu tư (theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 9 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP). Các căn hộ thuộc phần diện tích kinh doanh thương mại này được xác định trên cơ sở quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về căn hộ chung cư thương mại và bảo đảm phù hợp phương án quy hoạch được phê duyệt.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 189/BXD-QLN.