1. Theo nội dung văn bản và tài liệu kèm theo, Công ty cổ phần thương mại Ngôi nhà mới được Thành ủy và Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhà ở trên diện tích 13,83ha và Dự án nhà ở phục vụ tái định cư tại Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội (tại Thông báo số 329-TB/TU ngày 18/8/2016 của Thành ủy và Thông báo số 279/TB-UBND ngày 11/8/2016 của Ủy ban nhân dân Thành phố).
Đối với Dự án nhà ở phục vụ tái định cư tại Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70, Thành phố đặt hàng mua toàn bộ diện tích nhà ở với giá mua được tính theo quy định hiện hành về giá nhà ở tái định cư. Sau 06 tháng kể từ ngày hoàn thiện công trình xây dựng mà các hộ được bố trí tái định cư không nhận nhà, nhà đầu tư được phép bán ra thị trường và nhà đầu tư nộp tiền sử dụng đất theo quy định. Cho phép điều chỉnh cục bộ quy hoạch kiến trúc tại khu đất: nâng chiều cao công trình và dân số tối đa, diện tích căn hộ 70m2 trở lên, nhưng vẫn phải đảm bảo 03 tầng hầm.
Theo đó, Công ty đang thực hiện điều chỉnh quy hoạch, nghiên cứu thiết kế tổng mặt bằng và phương án kiến trúc Dự án nhà ở phục vụ tái định cư tại Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70. Với mục tiêu đa dạng các loại căn hộ đặc biệt là các căn hộ vừa và nhỏ, phục vụ nhu cầu nhà ở tái định cư khu vực và đảm bảo hiệu quả đầu tư, Công ty đề xuất đầu tư xây dựng công trình với chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ khoảng 45m2/người và cơ cấu căn hộ trung bình khoảng 2,5-3,0 người/căn.
2. Tại khoản 1 và khoản 2 Điều 24 Luật Nhà ở quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại như sau:
"1. Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng".
3. Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về nhà ở chưa có quy định giới hạn tối đa đối với diện tích căn hộ chung cư và sàn sử dụng căn hộ bình quân/người; đồng thời, theo Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 thì địa điểm xây dựng Dự án nhà ở phục vụ tái định cư tại Khu chức năng đô thị Tây nam đường 70, thuộc khu vực đô thị mở rộng (từ sông Nhuệ đến đường vành đai 4) và nằm ngoài khu vực nội đô, có điều kiện thuận lợi về quỹ đất, giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Do vậy, việc Công ty đề xuất xây dựng dự án với chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân như nêu trên là phù hợp và không trái quy định của pháp luật. Công ty có thể nghiên cứu, đề xuất cơ cấu căn hộ với diện tích trung bình như trên để phù hợp nhu cầu nhà ở tái định cư tại khu vực dự án. Tuy nhiên, việc đề xuất, xác định cơ cấu căn hộ và chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân của Dự án phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch, khả năng dung nạp và chỉ tiêu dân số được duyệt; khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực. Phương án thiết kế và chỉ tiêu cụ thể áp dụng cho Dự án do các cơ quan chức năng của Thành phố Hà Nội xem xét, quyết định theo thẩm quyền.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 129/BXD-QLN.